Съдържание:
- Получете Вашия кредит по поръчка
- Наемите изискват повече справедливост
- Пригответе се да платите повече
- Показване на достатъчни резерви
- Претеглете условията за рефинансиране
Рефинансирането на наема може да доведе до по-нисък лихвен процент и по-добро ипотечно плащане, което може да се равнява на повече приходи от наем. Можете да рефинансирате с вашия настоящ ипотечен кредитор или друга компания; и в двата случая всички те имат строги насоки. Заемодателите знаят, че е по-вероятно да спрете да извършвате плащания за наемане на имот, отколкото на основния си дом, ако срещнете трудни времена. Поради увеличения риск, свързан с рефинансирането на наемите, кредиторите изискват по-високи кредитни резултати, повече капитал, по-високи лихвени проценти и повече парични резерви.
Получете Вашия кредит по поръчка
Най-добрите условия за рефинансиране отиват при кредитополучателите с главни кредитни резултати, обикновено 720 и повече. Обикновено се нуждаете от 660 точки или по-добре да рефинансирате жилище под наем, и трябва да имате добра кредитна история поне за предходната година, което означава, че няма да се правят закъснели плащания. Ако кредиторът ви одобри заема, въпреки закъснялото плащане или две, той може да изиска от вас да напишете писмо, в което да обясните причината за забавата за плащане. Писмото помага на заемодателя да реши дали закъснялото плащане е еднократна грешка или може да сте изложени на риск да пропуснете бъдещи плащания.
Наемите изискват повече справедливост
Вашият имот под наем трябва да има достатъчно капитал. Собствеността е разликата между стойността на дома и текущата ипотечна задлъжнялост и всички права на задържане. Ако е налице данъчно задържане или право на задържане срещу правото на собственост върху наема, трябва да платите това за рефинансиране, което може да намали собствения Ви капитал. Нуждаете се от 25% до 40% от капитала, за да се класирате за конвенционален рефинансиране. Броят на единиците под наем и кредитният Ви рейтинг влияят на минималния необходим капитал. Вашият заемодател ще поръча домашна оценка, за да определи стойността на Вашия дом и да провери достатъчно справедливост.
Пригответе се да платите повече
Очаквайте да платите по-висока лихва за рефинансиране под наем. За да намалите лихвения процент, кредиторът ви таксува точки. Вие плащате точки предварително при затваряне и те функционират като предплатени лихви, като по този начин намаляват дългосрочните ви лихви. Можете да приемете по-високата ставка, да заплатите точки за намален процент или да преговаряте за комбинация от двете. Трябва да определите дали има смисъл да платите предварително за по-нисък лихвен процент, като прецените колко време планирате да запазите дома и дали стойността на дългосрочните спестявания надвишава първоначалните разходи.
Показване на достатъчни резерви
Кредиторите се опитват да се уверят, че разполагате с достатъчно пари, за да платите новата ипотека, ако наемателите ви не плащат наема или имате неочаквани разходи. Те изискват от вас да имате еквивалент на около шест месечни ипотечни плащания в сметка, която лесно можете да включите. В допълнение към документацията на вашия шестмесечен резерв, може да се наложи да покажете на заемодателя, че настоящите ви наематели са плащали наем на време за последните две години чрез отменени чекове или банкови извлечения.
Претеглете условията за рефинансиране
Кредиторите обикновено предлагат два вида рефинансиране на имоти под наем: изплащане на пари и без пари. Печалбите от рефинансиране на парични средства продължават при затваряне, които получавате, за да похарчите колкото искате. Никакви парични кредити не ви позволяват да получите нов кредит с нови условия, но минимален размер на парите обратно при затваряне, като например $ 500. Паричните рефинанси имат най-строгите насоки, което води до по-висок баланс на кредита и по-неблагоприятни условия.