Съдържание:
Намерението да се оттегли от изплащане е известие, което получавате от вашия заемодател, което ви съветва, че ако не донесете ипотечния си капитал, заемодателят ще подаде уведомление за задържане срещу вашия дом. Ако получите намерение да изключите обявата, трябва незабавно да се свържете с кредитора си. Има голям брой домове в затваряне поради съвременната икономика, но заемодателите не искат да вземат дома ви от вас; те искат парите, които дължите на заема.
Първоначално действие
Говорете с вашия кредитор. Обяснете текущата си ситуация, включително и причината, поради която изоставате в ипотечните си плащания. Ако смятате, че ситуацията е временна, кажете на кредитора си, когато очаквате, че ще можете да възобновите плащанията. Посъветвайте се с кредитора си да забави възбрана действия, докато не може да започне да прави плащания отново. Ако това е разумен период, има голяма вероятност заемодателят да се съгласи да отложи известието за възбрана.
Изменение на кредита
Ако имате достатъчен доход, за да извършите плащанията си, но не можете да наваксате, попитайте заемодателя си, ако сте квалифициран да получите промяна на заема. Кредиторът може да обмисли добавяне на задлъжнялост към основния баланс на вашия заем. Това ще ви направи актуални и ще ви даде шанс да останете актуални. Ако плащанията ви са прекалено високи за вас, възможно е изменението на кредита да включва намаляване на лихвения процент по кредита или евентуално удължаване на срока на кредита, така че плащанията ви да бъдат управляеми.
Къса продажба
Ако промяната на кредита не е възможна и не вярвате, че ще можете да извършвате разумни плащания, трябва да говорите с няколко агенти за недвижими имоти във вашия район и да ги помолите да ви дадат оценка на стойността на вашия дом. Ако е по-малко от размера на ипотеката ви плюс всички плащания, които дължите, трябва да попитате вашия кредитор, ако можете да продадете дома си с къса продажба. Къса продажба означава, че заемодателят се съгласява да ви позволи да продадете дома си за по-малко от ипотечния си баланс, така че да може да избегне разходите и времето, включени в процеса на възбрана. Това също ще ви даде повече време да отделите малко пари за преместване на разходи и т.н.
Алтернативи
Ако вашият кредитор няма да се съгласи на къса продажба и не можете да излезе с парите, за да донесе вашия заем ток, може да искате да помислите отдаване под наем вашия дом отиде в възбрана. Това ще ви даде допълнително време, за да спестите пари. След като получите уведомление за възбрана, имате около четири месеца, преди вашият дом да бъде продаден на търг. Ако все още се нуждаете от повече време, може да помислите за подаване на молба за защита от несъстоятелност. Ако направите това точно преди датата на продажбата, обикновено ще имате около два месеца, преди да трябва да напуснете дома си. Разбира се, трябва да обсъдите тази опция с адвокат.