Съдържание:
Счетоводните правила позволяват три вида лизинг. Оперативен лизинг е този, при който наемодателят (лизингова компания) предоставя на лизингополучателя правото да ползва имота. Капиталовите лизинг се разделят на две категории: пряко финансиране и тип продажби. Капиталовите лизинги позволяват на лизингополучателя някои ползи от собствеността. От друга страна, лизингът е по-скъп от закупуването на актива, защото лизингополучателят заплаща за актива и лизинговите такси.
Капитализация на лизинг
Според Съвета за финансово-счетоводни стандарти, лизингът се третира като капиталов лизинг, ако отговаря на един от четирите критерия. Лизингът е капиталов лизинг, ако: срокът на лизинга надхвърля 75% от живота на актива; има прехвърляне на собствеността в края на срока на лизинга; има възможност за плащане на актива на "изгодна цена."; или ако настоящата стойност на лизинговите плащания (използвайки подходящ дисконтов процент) надвишава 90% от справедливата стойност на актива.
Директен финансов лизинг
Лизингът с пряко финансиране комбинира сделка за продажба и финансиране. Лизингодателят записва продажба в своите книги, изважда актива от неговите книги и го замества с вземане от лизинга. По време на срока на лизинговия договор лизингодателят получава лихвен доход, изчислен като се използва вътрешната норма на възвръщаемост на актива. Паричният приток е равен на лизинговите плащания, а изходящият паричен поток е равен на балансовата стойност на актива.
Лизинг за продажба
Лизинговият договор за продажби получава същия счетоводен подход за лизинг с пряко финансиране, с изключение на това, че печалбата от продажбата се признава в началото на лизинговия договор, както и приходите от лихви, получени през срока на лизинга. Лизингодателят записва брутна печалба от лизинга, равна на настоящата стойност на лизинговите плащания, намалена с цената на актива.
прозрение
Компаниите често избират да наемат, вместо да купуват актив по различни причини. Една от причините е, че лизингът позволява на компанията да се приспособи към промените в технологиите и нуждите от капацитет, без да се налага да поема голям капиталов ангажимент. Капиталният лизинг позволява на лизингополучателя да се възползва от някои от предимствата на собствеността, като всяка година да иска обезценка и да приспадне лихвения компонент на лизинговите плащания. Един от основните недостатъци на лизинга е липсата на собственост и разходи. През целия живот на актива, компанията плаща за разходите за оборудването плюс таксите на лизинговата компания.