Съдържание:
Актът за отказване с право на преживяване е правен акт, който позволява на двама души да станат съсобственици на старо недвижимо имущество по такъв начин, че да не се изисква завещанието да прехвърли правото на собственост след смъртта на един от собствениците. Заглавието преминава автоматично към преживелия собственик след смъртта на съсобственика.
функция
Актът за отказ е законно право на собственост. Една от основните цели на притежаването на имущество с право на преживяване е да се избегне завещанието. Завещанието настъпва, когато човек умре, а съдия от държавния съд разпорежда разпределението на парите и имуществото на това лице според завещанието; o, r ако не съществува, според стандартния държавен закон. Правото на собственост върху имущество, притежавано с право на преживяване, обаче, автоматично се прехвърля на преживелия собственик, без да е необходимо имотът да премине през процеса по налагане на заповеди.
Времеви обхват
Собствениците на имущество могат да получат титла заедно със същия акт за отказ. Освен това, един собственик може да предаде титла на себе си и допълнителен съсобственик по акт за отказ. Например, ако Сара притежава собственост преди брака си и иска да сподели това имущество с новия си съпруг Джеф, тогава Сара може да подпише акт за отказ от себе си за себе си и Джеф като съсобственици с право на преживяване.
Идентификация
Според повечето държавни закони, актът за отказ трябва изрично да посочва, че той включва правото на преживяване, или се приема, че актът не включва правото на преживяване. Така че, ако актът за отказване на самоличността идентифицира двама собственици на имот, но не се посочва, че собствениците притежават право на преживяване, собствениците нямат право на преживяване. В този случай собствениците се наричат "общи наематели". Ако един собственик умре, интересът на починалия собственик към имота преминава в рамките на пробацията. Покойникът трябва да е идентифицирал наследник на интереса му към имота. Този наследник може или не може да бъде съсобственик на имота.
Съвместни наематели
Собствениците на имоти, които притежават имущество с право на преживяване, се наричат или "съвместни наематели" или "наематели от цялата територия". Всеки двама собственици могат да бъдат съвместни наематели, но само женени лица могат да бъдат наематели изцяло. От практическа гледна точка, има малка разлика между съвместното наемане на жилище или наемането на жилище от цялото.
вещи
Отидоха двама собствени собственици и един от тях умира, пълното право на собственост автоматично преминава на оцелелия собственик. Не е необходимо преживелият собственик да подаде каквато и да е документация в съда или в землищните архиви. От деня, в който единият наемател умира, преживелият съвместен наемател автоматично притежава целия имот.