Какво означават капачките от 5/2/5 на ипотечен кредит?

Ипотечните заемодатели предлагат на собствениците на жилища обширни ипотечни менюта, от старомодни заеми с фиксиран лихвен процент до по-иновативни кредити с регулируема ставка. Трябва да изследвате техните характеристики, преди да изберете ипотека. Регулируемите ипотеки, известни като "хибриди", предлагат отстъпка от въвеждащия лихвен процент, но процентът ви се променя през целия срок на изплащане. Хибридните периоди на регулиране на скоростта на ARM са описани от гледна точка на честотата на промените в скоростта и максималната сума, която може да варира, известна като шапки. 5/2/5 ARM може да се промени с до 5% при първата корекция, 2% след това и с не повече от 5% през целия живот на заема.

Изборът на ARM програма изисква внимателно изчисляване. Кредитиране: roberthyrons / iStock / Getty Images

Caps Опишете допустимите промени в скоростта

Хибридна ARM се описва в съответствие с първоначалния му период на закачка и интервала на последващите промени в скоростта. Ниският фиксиран лихвен процент през периода на закачка е по-малък от този на заемите с фиксиран лихвен процент. Най-често срещаните хибриди са 3/1, 5/1, 7/1 и 10/1 ARMS, които имат съответно тригодишни, петгодишни, седемгодишни и 10-годишни фиксирани периоди. Всяка една от тях подлежи на промяна на скоростта всяка година след първоначалното коригиране на скоростта, оттук следващата.

Caps предотвратяват драстични промени в скоростта

За да се поддържа известна предсказуемост и стабилност, хибридните ARMs са ограничени по три начина. Например 5/1 ARM с 5/2 / 5 капачки, означава, че след първите пет години на заема курсът не може да се увеличи или намали с повече от 5% над или под въвеждащия курс. За всяка година след това процентът не може да варира повече от 2 процента. За срока на кредита лихвеният процент не може да достигне повече от 5% над първоначалния лихвен процент или да намалее с 5% под първоначалния лихвен процент.

Може да се прилагат по-високи капачки

Капачките 5/2/5 обикновено се отнасят за ръцете 5/1, 7/1 и 10/1. Хибридите с по-малко от 5-годишен период на тийзър обикновено започват с 2-процентна горна граница, а не с таван от 5%. Годишната горна граница от 2% е типична за повечето ОРДС, въпреки продължителността на първоначалния период на фиксирана ставка. Окончателният срок е обикновено 5% или 6%, в зависимост от срока на кредита.

Какво друго е в името?

А 5/2/5 ARM е свързан с определен индекс. Сред най-често срещаните индекси, които определят ставките на ARM, са Лондонската междубанкова лихва, или LIBOR, и 11-ят индекс на разходите за фондове, или COFI. Следователно може да ви бъде предложен LIBOR или COFI ARM. Колебанията на лихвените проценти са обвързани с посочения индекс, плюс марж от около 2% до 3%.