Съдържание:
Конфликтът за съквартиранти винаги е неприятен, особено след като споделяте жизнено пространство. Ако сте се опитали и не успяхте да разрешите проблемите си, разбираемо е, че искате съквартирантът да се премести. Освен ако съквартирантът не е готов да напусне, вашите правни възможности за ускоряване на отпътуването му често са ограничени от законите на наемодателя и наемателя във вашата държава.
Когато съквартирантите се сблъскват
Законът често третира съквартирантите, дори ако нямат договор за наем, като наематели. Това означава, че вие или вашият наемодател сте отишли в съда и докажете основание да изгоните съквартиранта си. Ако притежавате дома си, изселването обикновено е лесен процес. Ако наемете, принуждаването на съквартиранта да стане по-сложно и може да имате нужда от адвокат.
Ако притежавате своя дом
Ако притежавате дома си, имате властта да изгоните съквартиранта си. Ако вашият съквартирант никога не е подписал договор за наем или е подписал договор за месечен наем, дайте на събеседника си известие, че няма да подновите споразумението. Според Nolo.com, обикновено трябва да давате 30-дневно предизвестие, но държавните закони се различават по този въпрос.
Ако вашият съквартирант има по-дълъг лизинг, ще трябва да изчакате, докато срокът на договора изтече, освен ако нямате основания за изгонване. Те обикновено включват неплащане на наеми, повреждане на имота и незаконна дейност.
Ако наемате
Ако наемате, изваждането от съквартиранта става по-сложно. Ако вашият съквартирант е на лизинг, само вашият наемодател може да подаде искова молба. Ако вашият съквартирант не е на лизинг, може да успеете да я изгоните сами.
Ако Вашият съквартирант е на лизинг
Ако вашият съквартирант е подписал договор за наем с вашия наемодател, вашият хазяин трябва да се справи с изгонването. За съжаление получаването на наемодател да изгони съквартирант може да бъде предизвикателство:
- Наемодателите не искат да решават личните спорове на наемателя си.
- Ако вие и вашият съквартирант сте подписали договора за наем, вие може да бъдете еднакво отговорни за изплащането на целия наем. Наемодателят, който получава наем, не е мотивиран да отиде в съда, защото се е сблъсквал със съквартиранти.
- Ако нямате договор за месечен наем, вашият наемодател се нуждае от основание да изгони наемател. Дори ако вашият хазяин е съпричастен към вашата ситуация, освен ако не можете да докажете, че съквартирантът ви нарушава договора за наем, няма какво да направи, за да принуди съквартиранта ви.
Все пак, ако вие и вашият собственик имате добри отношения, разговорът с него може да е добра идея. Може да е готов да разговаря с вашия съквартирант, да разследва дали има основания да я изгони или просто да откаже да поднови договора си, когато стане.
Ако вашият съквартирант няма лизинг
Ако вашият съквартирант не е включен в лизинговия договор, вие сте собственикът на вашия съквартирант и можете да го изгоните. Свържете се с адвокат или офис за правна помощ във вашия район.
Процесът на изгонване
Процедурите по изгонване варират в зависимост от държавата. Консултирайте се с адвоката си или съда за подробности относно начина, по който работи във вашия район. На повечето места трябва първо да дадете на съквартиранта си писмено известие, че планирате да го изгоните. Ако той не предприеме действия, като преместване или изплащане на наем, до определена дата, можете да се обърнете към съда и да поискате изслушване за извеждане. Ако съдията управлява в ваша полза, шерифът ще излезе и официално изгони съквартиранта ви.