Съдържание:
Федералната жилищна администрация (FHA) помага на някои кредитополучатели да получат кредит за нови и рефинансирани имоти. Заемът от раздел 235 на FHA сега е вече неактуална програма, но последиците от него все още се усещат от някои собственици. След като се е научил от грешката си, федералното правителство предлага различни програми с по-строги насоки за допустимост.
история
Заемът на FHA, раздел 235, създаден през 60-те години, е предназначен да помогне на нови кредитополучатели да постигнат собственост върху жилища. За да улесни този преход, програмата позволи на кредитополучателите да вземат застраховани от правителството ипотеки без пари за нови имоти. По същество правителството започна да поема огромно дългово бреме, тъй като всички заеми по раздел 235 бяха финансирани 100%.
По подразбиране
Програмата от раздел 235 беше прекратена от HUD на 1 октомври 1989 г., след като пагубният низ от неизпълнения и изземване на средства почти доведе до фалит на програмата. Тъй като федералното правителство застрахова кредиторите, които са направили тези заеми, то трябваше да плати милиони долари в застрахователни обезщетения на кредиторите, обременени от изземването на FHA.
Нови програми на FHA
По-новите програми за собственост на FHA изискват от кредитополучателя да заплати авансово плащане, обикновено най-малко 3% от покупната цена. Тези нови FHA заеми все още са застраховани от федералното правителство в опит да мотивират кредиторите да достигнат до маргинализирани кредитополучатели, но те имат далеч по-ниски нива на неизпълнение и затваряне.
Рефинансиране на заем 235
Повечето кредитополучатели, които имаха заем по раздел 235, в крайна сметка я рефинансираха. ако все още имате заем по раздел 235, можете да се свържете с ипотечна компания, за да я рефинансира. Ако се опитате да изплатите един от тези кредити с нова ипотека, ще трябва да се свържете с FHA и да уведомите отдела за рефинансирането.
Внимание
Заемът от раздел 235 на FHA доказва, че финансирането на жилище без авансово плащане може да бъде рисковано предложение. Кредитополучателите трябва да работят за спестяване на значителна първоначална вноска и след това да финансират останалата част от цената на жилището.