Съдържание:
Независимо дали решите да рефинансирате произведеното жилище, за да получите по-нисък лихвен процент или да преминете от регулируема лихва към ипотека с фиксиран лихвен процент, процесът е подобен на рефинансирането на жилище, изградено от стик. Парите, които пестите чрез рефинансиране, могат да се сбъднат за срока на кредита. Можете да получите още по-добра сделка за заем, ако превърнете вашия стационарен произведен дом от лично имущество в недвижим имот, изплатите ипотеката с висока лихва и рефинансирайте в традиционен ипотечен кредит.
стъпка
Разберете какво е вашето произведено дом е на стойност преди да кандидатства за заем рефинансиране. Наръчникът на NADA за направените разходи за жилищни сгради разглежда производителя на дома, годината, в която е била построена фабрика, модела и неговата дължина и ширина, за да се получи приблизителна стойност на книгата. Кредиторът ще иска да знае дали вашият дом струва поне сумата, която сте заели.
стъпка
Свържете се с лицензиран оценител, ако заемодателят поиска оценка на това колко струва вашето произведено жилище на местния пазар на жилища. Това може да се случи, ако вашият дом е трайно прикрепен към конкретна основа. В зависимост от последните продажби на недвижими имоти във вашия район, вашият дом може да струва повече или по-малко от стойността на ръководството на NADA. Един оценител ще излезе да инспектира вашия дом и ще вземе под внимание всички екстри, специални функции или подобрения.
стъпка
Вземете стационарния си дом, класифициран като недвижим имот. Въпреки че произведен дом е построен във фабрика и след това се премества на място, където е инсталиран, можете да го рефинансирате като всеки друг дом, стига да е поставен върху постоянна основа, която го прикрепя към земята. След като домът ви се превърне в недвижим имот, вместо да плащате данъци върху автомобила на отдела за моторни превозни средства на държавата ви, ще плащате данъци за собственост на окръга, в който се намира вашият дом. Ще трябва да се откажете от заглавието на моторното превозно средство на дома и да запишете акта, описващ недвижимия имот в окръжната съдебна палата.
стъпка
Покажете на заемодателя вашите плащания за последния месец и формулярите W-2 за последните две години, за да проверите доходите си. Ако сте самостоятелно заето лице, заемодателят ще иска да види копия от данъчните си декларации за последните две години заедно с отчетите за печалбата и загубата и всички други графици, които сте подали с връщанията си. Изпратете банкови извлечения за предходните три месеца, показващи колко пари имате във Вашите чекови и спестовни сметки.
стъпка
Получете разплащателен лист преди да затворите кредита. Вашият заемодател трябва да ви предостави декларация за сетълмент, включваща всички разходи за затваряне. Можете да получите повече от един отчет, ако има промени преди действителната крайна дата. Bankrate.com посочва, че когато рефинансирате ипотечен кредит, заемодателят трябва да ви предостави заключително изявление HUD-1, обобщаващо условията по кредита и показващо колко пари трябва да платите при закриването.
стъпка
Заключете кредитната си лихва. Заключването гарантира лихвения процент за периода от време, посочен в писменото споразумение за блокиране на лихвения процент. Оценете продължителността на периода на заключване, който ще ви е необходим, като поискате от кредитора колко време ще отнеме процеса на рефинансиране. Професорът по ипотечни кредити предлага да се добавят още 15 дни, за да бъде безопасно, ако закъснението при затварянето на заема бъде забавено. Искането за по-дълъг период на заключване ще дойде с малко по-висок лихвен процент.