Съдържание:
Разходите за една седмица почивка на същото място всяка година може да изглежда като страхотна идея, когато временно ползване на собственост се поставя в средата на релаксиращ бягство. Въпреки това, мнозина смятат, че идеята става по-малко привлекателна, след като сметките започнат да идват, или по друг начин да решат, че притежаването на временно ползване на собственост не е за тях. За съжаление, един от недостатъците на притежаването на временно ползване на собственост е, че препродаването му за някъде близо до това, което сте платили за имота, може да бъде предизвикателство.
Начини за продажба
Вашите методи за продажба на собственост във времето се различават в зависимост от това къде се намира и какво предлага фирмата за управление на собствеността. Някои компании от висок клас, като Marriott или Hilton, предлагат посредник за препродажба, въпреки че таксите могат да бъдат високи. Като цяло обаче управляващите компании са по-склонни да продават нови имоти, отколкото да изразходват времето и енергията си за препродажба.
Списък с лицензиран брокер на недвижими имоти може да бъде ефективно решение. Не всички брокери на недвижими имоти се справят с времето, но лицензираните дистрибутори наемат агенти за недвижими имоти на персонала и могат да помогнат във всички аспекти на подготовката и включването на имота в продажба. Консултирайте се с Better Business Bureau, за да потвърдите, че дистрибуторът е на ниво и няма оплаквания за нарушаване на обещанията към предишните продавачи за неговите възможности. Бъдете готови да плащате по-високи такси, отколкото бихте искали за обикновен имот, с комисионни, вариращи от 10 до 30% от продажната цена, според информацията, публикувана на уебсайта на коалицията на собственика на курорта.
Рекламиране на имота
Много прилича на всеки продукт, някои добре написани и стратегически разположени реклами могат да повдигнат интереса във вашето временно ползване. Някои дружества за управление на имоти HOA позволяват да рекламирате в техния бюлетин или списание. Онлайн рекламните опции включват eBay и Craigslist, в допълнение към специални уебсайтове, насочени специално към часовете. Включете това, което определя вашето временно ползване на собственост, с изключение на други, които могат да бъдат рекламирани на същия сайт - ако вашият таймшеър Орландо е особено близо до тематичните паркове в района или има голф игрище от световна класа, например, тази информация може да я настрои с изключение на останалите райони, които могат да бъдат на пазара за препродажба по едно и също време.
Дати в околността
Един възможен клиент за вашето временно ползване на собственост може да бъде всеки, който има правата върху нея седмица преди или седмица след като го направите. Проверете и вижте дали лицето е готово да удължи почивката си още седмица, като придобие вашето временно ползване. Разработчикът или управляващото дружество може да бъде в състояние да предостави тази информация.
Предупреждение за измама
Използването на дистрибутор може да изглежда като атрактивна опция, особено ако представителят твърди, че местният пазар е горещ и има купувач, който желае и желае да купи имота. Въпреки това, Федералната търговска комисия предупреждава, че те често са измами, където продавачът предоставя пари предварително за продажба, която никога не се материализира. Никога не плащайте авансови такси - ако исканият продавач ги изисква, това вероятно е измама. Свържете се с вашия държавен прокурор, местното бюро за по-добро дело и Федералната търговска комисия, ако станете жертва на такава измама.
Право на отказ
Ако току-що купихте имота и изпитвате големи съжаления, след като сте спали, може да успеете да излезете от сделката - но само ако действате бързо. Повечето държави имат период на отказ от някъде между 3 и 10 дни, което ви позволява да се откажете от сключеното във времето сделка. Ако не се изисква от държавния закон, поискайте такъв период да бъде включен в договора ви. За да се откажете от договора, обикновено трябва да направите своите намерения в писмен вид и да върнете ключовете. В замяна парите ви ще бъдат върнати, въпреки че все още може да сте на куката за някои невъзстановими такси. Не очаквайте обаче управляващото дружество да направи това лесно - и изпратете решението си чрез сертифицирана поща с обратна разписка, за да потвърдите, че сте изключени.