Кой плаща данъци върху собствеността и застраховка на собствениците в договор за земя?

Договорите за разсрочено плащане, или сделките „договор за действие“, премахват ипотечната институция от сделката и позволяват на купувача и продавача да работят пряко. Продавачът обикновено се освобождава от всички задължения, свързани с имота (с изключение на собствената си ипотека, ако има такава), включително имуществени данъци, застраховка на собствениците и такси за асоцииране. Въпреки това, няма две подобни сделки, така че страните трябва внимателно да преразгледат договора си, за да преразгледат условията на сделката.

Купувачите плащат данъците, но също така получават приспадане.

Основни условия за договорите за земя

Чрез запазването на договора продавачите по договора предлагат на купувача форма на финансиране. Сделките обикновено са структурирани като 30-годишни банкноти, с плащане на балон за остатъка след 5 или 10 години. Авансовите плащания често са малки, между 1 и 10 процента. След изтичане на срока на договора, ако купувачът не може да плати изцяло баланса, той осигурява традиционна ипотека като рефинансиране, като плащанията, които той прави, се отчитат като собствен капитал. По време на срока, продавачите получават месечни плащания, включващи главница и лихви. Може да се създаде и ескроу, а данъчните и застрахователните плащания, направени от купувача, ще бъдат депозирани в сметката, като плащанията ще се извършват автоматично, когато сметките станат дължими. Алтернативно, купувачите могат да изберат да плащат данъци и застрахователни сметки, независимо от ескроу.

Данъци върху собствеността, застраховане, поддръжка и ремонт

Продавачите трябва да бъдат сигурни, че имат писмена разпоредба в договора за продажба, в която се посочва, че купувачът е отговорен за плащането на данъците и застрахователните сметки на имота, за предпочитане в ескроу сметка. Продавачът, като притежател на акта, може да поиска да има копие от законопроекта за застраховане и застраховка, заедно с доказателство, че сметките са платени. Освен това, като собственик на жилище, купувачът е отговорен за поддръжката и ремонта; това трябва да бъде ясно посочено.

Данъчни предимства

Данъчните предимства могат да бъдат значителни за купувачите и продавачите. Въпреки че продавачите вече не могат да претендират за приспадане на данък върху собствеността, те могат да разпределят капиталовата печалба от продажбата на жилището за срока на договора. Купувачите могат да предявяват ипотечни лихви като приспадане, както и данъците върху имуществото - могат да се прилагат ограничения върху доходите. Те могат също така да могат да предявяват претенции за всички допустими проекти за подобряване на капитала; например, ако купувачът замени старите прозорци с нови енергийно ефективни модели.

Записване на продажбата

Земеделските договори трябва да бъдат регистрирани в окръжния чиновник веднага след подписването им. Тази хартиена пътека ще осигури защита както за купувачите, така и за продавачите. Например, ако купувачът закъснее с плащането на данъци върху собствеността, сключването на сделка ще покаже на съда ясни доказателства за това кой е отговорен за плащането. Купувачите и продавачите би било разумно да обмислят отварянето на ескроу сметка за двойната цел на плащането на данъци и застраховки. Месечните плащания са по-лесни за управление, а сметките се изплащат директно от ескроу, елиминирайки главоболието при запомняне да правите своевременни плащания. Продавачите също могат да се отпуснат по-лесно, знаейки, че тези сметки, които са от решаващо значение за отговорното домакинство, са разгледани.