Съдържание:
Преразгледана ипотека, известна също като модифицирана ипотека, е ипотека, която е срока на промяната си чрез правна промяна на вече съществуващия заем в дома. Докато някои собственици на жилища ще изберат да рефинансират своите кредити изцяло, други предпочитат да изготвят споразумение с кредиторите си, за да преразгледат документа. Модификациите са относително чести и могат да позволят както на кредитополучателя, така и на заемодателя да достигнат до условия, които са финансово полезни.
процес
Ипотеката ще бъде преразгледана, когато кредиторът или кредитополучателят на жилищния кредит се обърне към другата страна относно възможността за промяна на условията на договора. Обикновено заемополучателят ще се обърне към заемодателя относно модификацията. Двете страни ще изработят взаимно приемливи условия, след което ще бъде изготвено изменение на настоящия ипотечен документ. След като двете страни го подпишат, ипотеката се променя.
употреби
Ипотеките често се ревизират, когато кредитополучателят е в опасност да не изпълни условията на договора. Понякога кредитополучателят може да установи, че не е в състояние да прави месечните си плащания. Например, тя може да е забелязала спад в доходите си или, при ипотека с регулируема ставка, преобладаващите лихвени проценти биха могли да се увеличат. Чрез промяна на условията за ипотека, кредитополучателят може да остане в къщата си и заемодателят не трябва да изключва.
Модификация срещу рефинансиране
Основното предимство на модифицирането на заем за рефинансиране е разход. Когато човек рефинансира ипотека, той преминава през същия процес, както когато извади първоначалния заем от дома, с много от същите разходи. Този процес може да бъде скъпо и отнема много време. За разлика от това, докато дадено лице може да трябва да плати съдебни такси за изготвяне на преразглеждане, процесът на модифициране обикновено е по-опростен и по-евтин.
Съображенията
Основната трудност при модифицирането на ипотеката е, че за разлика от рефинансирането, човек може само да променя ипотеката си с настоящия си кредитор. Ако заемодателят или заемополучателят не желаят да променят договора или двете страни не могат да постигнат условия, преразглеждането не може да се извърши. Понякога един кредитополучател ще се окаже неспособен да рефинансира - често поради лош кредитен рейтинг - и ще бъде принуден да се възползва от възбрана, когато заемодателят му няма да промени договора си.