Съдържание:
Правата на наемателя преди и след дома, в който се продава жилището, което се отдава под наем, варират според държавните закони, причината за продажбата и дали сте подписали договор за наем или наем на месечна база.Въпреки че като цяло имате повече права за продажба след сключване на подписан договор за наем, повечето наематели се ползват от едни и същи основни права по време на периода на предварителната продажба.
Права за предварителна продажба
При повечето обстоятелства, наемодателят има право да издава под наем имот по всяко време и по каквато и да е причина без предварително уведомление. Въпреки това, ако имотът влезе в процедура по възбрана, някои държавни закони изискват от наемодателя да ви информира. За съжаление, за някои наематели уведомяването ще дойде чрез 30-дневно до 90-дневно известие за излизане, което има същия ефект като известие за извеждане.
Правата на наемателя често са по-ясни, когато става въпрос за показване на имот на потенциални купувачи. Въпреки че не можете да откажете достъп с достатъчно предупреждение, много държави имат законите за поверителност на наемателите този адрес, когато наемодателят може да влезе в жилището ви, за да покаже имота и колко предварително уведомление се изисква. Според Nolo повечето държави, които имат права на личен живот на наематели, посочват или, че наемодателят предоставя разумно предизвестие, или упълномощават конкретен срок от 24 до 48 часа за уведомяване.
Права за продажба
След като имотът се продаде, наемателят от месец на месец може да бъде изгонен, след като новият наемодател предостави съответното известие, което в повечето държави е 30 дни.
За разлика от това, ако договорът за наем не включва клауза за "право на прекратяване", наемателят с подписан, валиден договор за наем има законно право да остане в дома до изтичане на срока на лизинга, Освен това новият наемодател трябва да изпълни валиден договор за наем, който има клауза за автоматично подновяване.
Съвети и съвети
Прегледайте законите за правата на наемателите за вашата държава и прегледайте договора си за наем веднага щом разберете, че жилището ви се продава. Въпреки че трябва да се опитате да работите с наемодателя и да продължите да плащате месечния си наем напълно и навреме, има опции, ако смятате, че собственикът нарушава правата ви на поверителност.
Започнете с писмо за разбиране, в което молите на наемодателя да спазва вашите права на поверителност. Ако това не работи, следвайте по-официално и строго писмо, в което очертавате вашите законни права. В краен случай може да имате възможност да съдите хазяина за незаконно влизане в съда за искове с малък иск. Свържете се с адвокат за експертен съвет и помощ, ако се наложи съдебно дело.