Какво е сдружение на собствениците на имоти?

Сдруженията на собствениците са по-често наричани асоциации на собственици. В по-новите жилищни сгради, които са преминали през строителство през последните години, повечето квартали имат задължителна асоциация на собствениците, че жителите са задължени да участват.

Защо съществуват асоциации на собственици

Сдруженията на собствениците бяха въведени в действие, за да помогнат на кварталите да запазят единството си и да запазят стойността на имотите на възможно най-високо ниво. Преди институцията на асоциациите на собствениците, строители и градски служители бяха бомбардирани с жалби от квартали за дворове, проблеми с паркирането и други важни фактори, които отклониха красотата на квартала. Асоциацията на собствениците дава контрол върху лицата, които живеят в общността, като създават правила и разпоредби, които собствениците на жилища трябва да следват и да се придържат към тях или да се справят с глоби и наказания. Това също така позволява на съседите да бъдат активни в общността, в която пребивават, като им предоставя отворен форум за подаване на жалби или предложения за подобряване на съседството.

Защо Асоциациите на собствениците са важни

Нито един набор от правила няма да бъде същият от една асоциация на собствениците на жилища към друга. Значението на сдружението на собствениците е да се създаде среда, която да забранява на съседите да боядисват имоти в светли, неонови цветове, паркиране в предния двор или да правят други подобни неща, които биха отклонили общия вид на общността. Сдруженията на собствениците на жилища имат дела, споразумения и ограничения за квартал, които помагат да се запази красивият квартал. Те също така управляват общи общини в жилищни сгради, като басейни или обществени паркове. Наличието на асоциации на собствениците на жилища регулира и поддържа красотата на квартала, а поддържането на общите части поддържа щастливите жители и живее спокойно.

членски внос

Всички сдружения на собственици изискват от своите обитатели такси. Това ще варира от една общност в друга. В някои райони има няколко HOAs за една общност, в която ще бъдат събрани множество такси. Таксите могат да варират от $ 50 до $ 1000 или повече на година, в зависимост от общността и нейните удобства. Задълженията за всяка ТСЖ не са включени в ипотечното плащане и се таксуват отделно на собственика на жилището на месечна, тримесечна или годишна база.

Силата на сдружението

Асоциациите на собствениците на жилища получават определени правомощия над жителите на дадена общност. Например, ако собственикът на жилище не успее да плати задълженията си навреме или да донесе текущите такси, асоциацията може да постави залог върху имуществото си. Ако задържането съществува за дълъг период от време, сдружението на собствениците може да изключи собственика и да го изгони от дома си. Това рядко се случва; въпреки това, това е в рамките на правото на сдружението на собствениците на жилища.

Освен това, ако собствениците на жилища нарушават действията, споразуменията и ограниченията на асоциацията на собствениците, сдружението може да наложи глоби на този собственик, надвишавайки типичните задължения, които ще дължат. В зависимост от тежестта на нарушението, глобите могат да варират от 25 до 10 000 долара или повече. Ако собственикът на жилището не успее да върне имуществото си в съответствие със стандартите за съседство, сдружението може да пристъпи към законовите методи за изгонване на собственика и изключване на имота.

Експерт Insight

Преди да направите покупка на жилище, обсъдете с професионалист в областта на недвижимите имоти дали кварталът има задължително HOA. Разберете таксите и вземете копие от документите, споразуменията и ограниченията, така че да имате списък с „dos and don'ts“, които можете да прегледате. Закупуването на дом е нещо повече от закупуване на част от имота; купува и в сдружението на собствениците. Направи си услуга и стани информиран потребител, преди да направиш голяма инвестиция.