Съдържание:
В зависимост от тяхното местоположение и настоящите условия на пазара на недвижими имоти, продажбата на свободни места може да бъде доста трудна. Ако те са имоти на брега, в квартал с висок клас или в разрастваща се подразделение, те вероятно ще се продават много по-бързо, отколкото в депресираните райони. За да ви помогне при намирането на квалифицирани купувачи, може да се нуждаете от помощта на професионален недвижимост. Много брокери се специализират в продажбата на свободна земя, която понякога се нарича "сурова" земя. Един опитен недвижимост ще бъде в състояние да ви преведе през целия процес.
стъпка
Свържете се с местен агент по недвижими имоти и обяснете, че имате свободни места, които искате да продадете.
стъпка
Посетете агенцията за недвижими имоти и им представете заглавията, картите за проучване и платени данъчни приходи за вашите свободни имоти. Нека посредникът направи копия на вашите документи. Те ще се нуждаят от тях, за да покажат на потенциалните купувачи. Текущите данъчни разписки са важни, защото те удостоверяват, че вашите лотове не са просрочени.
стъпка
Подпишете договор за регистрация с агенцията за недвижими имоти или агенция за недвижими имоти. Договорите за продажба се изпълняват в продължение на 90 дни, след което могат да бъдат подновени. Договорът по същество гласи, че индивидуалният посредник или агенция ще ви представлява като ваш търговски агент и ще посочи техния процент на комисионна, ако имотите се продават, докато договорът е в сила.
стъпка
Искане агентът да представи текущите продажни цени, реализирани на парцели, подобни по размер и местоположение на Вашите. Това ще ви помогне да определите потенциалната стойност на вашите имоти и ще помогнете на вас и на недвижимия имот да определят реалистична продажна цена.
стъпка
Изчакайте, докато посредникът изброява вашите имоти. Те могат да бъдат отпечатани в брошура за недвижими имоти, обява за класифициран вестник или списание или да бъдат записани на уебсайта на агенцията. Риелторът може също да прави текущи снимки на имотите и да ги включва в брошурата или в уебсайта. Данъчната информация, която сте предоставили, също ще бъде посочена. Освен това, посредникът може да използва услуга за многобройни списъци (MLS), за да осъзнае другите брокери и потенциални купувачи за наличността на вашите имоти. Това може да им помогне да продават по-бързо.
стъпка
Продължавайте да чакате, докато посредникът показва вашите имоти на потенциалните купувачи. Ако се намери купувач, посредникът ще ги накара да попълнят официално писмено предложение за продажба с цената, която потенциалният купувач е готов да плати. Риелторът също ще поиска авансово плащане, което често се нарича "искрени пари". Обикновено не се възстановява, ако потенциалният купувач не може да получи финансиране (заем). Авансовото плащане помага да се гарантира, че потенциалният купувач е искрен в желанието си да закупи вашата партида (и) и има добър кредит или достъп до пари за покупка.
стъпка
Запознайте се с посредника и прегледайте офертата за продажба, която сте приели от ваше име. Ако офертата е приемлива, попълнете документите за покупка, като подпишете, че ще продадете имота (ите) на предложената цена. Ако смятате, че ценовата оферта е твърде ниска, можете да издадете насрещна оферта, която е по-близо до първоначалната Ви цена, или можете да отхвърлите офертата напълно, и да изчакате друг потенциален купувач.
стъпка
Продължете с прегледа на офертите за покупка, докато вие и потенциалните купувачи успешно преговаряте за цена. След като офертата (ите) за покупка бъде приета, посредникът ще определи краен срок за продажба. Датите на приключване са произволни и са взаимно удобни за купувача, продавача и техния законен представител.
стъпка
Посетете затварянето и представете документацията си. Това ще се състои от действителното проучване на земята, заедно със заглавието или нотариалния акт. Риелторът ще ръководи тези производства. Купувачът ще ви даде сертифициран банков чек (преди известен като чек на касата) като плащане.
стъпка
Парични средства или депозират чека и плащат комисионната за продажби на недвижимия имот. Балансът е ваш.