Съдържание:
Много наематели изпитват затруднения при изпълнението на финансовите си задължения - а таксите за наемане налагат тежест на лицата с ниски доходи. Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD) администрира програми - като например програмата за ваучери за жилищно настаняване (HCV) и проекти за субсидирани наеми - които намаляват наемната ставка за домакинствата с ниски доходи. Оценките за доходите и кредитите играят съществена роля в квалификацията за лизинг и несъбираеми единици.
Директни субсидии
Програмата HCV осигурява месечно плащане от името на наемателя. Кандидатите трябва да отговарят на строгите насоки - относно доходите, ресурсите и активите, например - да се класират за програмата. Одобрените звена трябва да отговарят на указанията относно физическото състояние и договора за лизинг. Наемателите могат да решат да се преместят и да използват ваучера за нов договор за лизинг.
Програмата HCV също така предлага на получателите възможност да закупят жилище. Субсидията продължава през определен период от време - 15 години, например - на одобрена ипотека.
Субсидираните проекти за отдаване под наем обикновено са собственост на държавния жилищен орган, който наема единици на кандидати, които отговарят на указанията. Кандидатите трябва да отговарят на квалификацията за доходи и да имат постоянен доход. След като наемателят реши да се премести, субсидията остава с имота.
Косвени субсидии
Програмата за данъчен кредит с нисък доход (LIHTC) осигурява непряка субсидия под формата на данъчни облекчения. Тази програма насърчава разработчиците в частния сектор да предлагат процент от наемите на наематели, които отговарят на указанията.
Федералното правителство предоставя данъчни кредити на квалифицирани предприемачи, които от своя страна продават кредитите на инвеститорите за набиране на средства за финансиране на недвижимите имоти, според HUD. В резултат на това предприемачът може да предложи наеми на по-ниска от пазарната цена, поради спестяванията.
Пазар, който не е субсидиран
Имоти, които не са субсидирани на пазара, предлагат единици в размер, сравним с този на заобикалящия ги пазар. Пазарните наеми не предлагат преки или непреки субсидии. Наемателите трябва да отговарят на изискванията за минимален годишен доход и кредитни изисквания.
Обикновено наемателите със силен кредитен рейтинг и надеждна, справедлива заетост са квалифицирани за неспособен пазар. Но някои от субсидираните имоти предлагат прекъсване под формата на намаление.
Несубсидирано намаляване
Непредоставените и редуцирани обекти за снабдяване са със скорост малко по-ниска от пазарната. Тези имоти могат да имат същите изисквания за кредит и доход, както пазарните единици. Наемателите, които не могат да си позволят пазарен наем, но не отговарят на условията за субсидии, имат възможност за прилично жилище.