Как да изчислим разходите за продажба на дом

Предлаганата цена и стойността, която продавачът на жилище получава при затваряне, не са едно и също нещо. Комисионната на агента за недвижими имоти, застраховката за собственост, таксите за запис, таксите за ескроу, таксите за прехвърляне и нотариалните такси, да не говорим за безброй други разходи за затваряне, може да изяде до 10% от продажната цена на Вашия дом, в зависимост от това коя от тези разходи сте съгласни плати. Най-точен начин за изчисляване на разходите за продажба е да се изброи всичко. Посъветвайте се с вашия агент по недвижими имоти за груба представа за разходите ви за затваряне, когато я наемете, за да посочите вашия дом за продажба.

Някои разходи, като например комисионата на агента, са непреодолими. Кредит: Andy Dean / iStock / Getty Images

Ипотечен баланс

При затварянето си изплащате баланса на жилищния си заем, втори и последващи ипотеки, права на задържане и всякакви кредитни линии. Прочетете условията на вашия заем, тъй като някои кредитори начисляват неустойка за погасяване на ипотечния кредит рано. Може да се сблъскате с такса за обработка, за да изплатите заема. Показателят за изплащане на заема се променя ежедневно и няма да знаете крайната сума до затварянето. Можете обаче да поискате от вашия кредитор извлечение за изплащане, което ви дава добра представа за крайните цифри.

Комисия на агента

Продавачът неизменно плаща комисионната на агента си за недвижими имоти и тази на агента на купувача при закриването. Тези такси следва да бъдат прозрачни в договора за регистрация. Очаквайте да платите около 4 или 5 процента от продажната цена, разделена между двата агента. Много агенции за недвижими имоти намаляват комисионата си, ако представляват купувача в една и съща сделка.

Закриване на разходите

Фиксираните разходи за затваряне могат да включват, но не се ограничават до такса за търсене на заглавие, такса за ескроу, домашна гаранция, такса за прехвърляне на жилищна асоциация, такса за запис, куриерска такса, такса за прехвърляне и нотариална такса. Възможно е да има по-големи или по-малко разходи за затваряне в зависимост от закона и конвенцията във вашата държава. Обикновено купувачът плаща повече договорени покупки, отколкото продавача. Въпреки това, всички такси и такси са по договаряне, и може да се съгласите да платите някои или всички разходи за затваряне на купувача или такси за инспекция като част от договора. След като приемете оферта, вашият агент за недвижими имоти може да ви говори чрез елементите, за които отговаряте.

Необходими ремонти

Ако домашната инспекция на купувача вдигне материални проблеми с имота, вероятно ще платите за ремонта. Това не е цена, която можете да оцените предварително. Една алтернатива е да се плати за инспекция вкъщи и да се извършат всички идентифицирани ремонти преди списъка. Инспекцията на дома струва средно между 375 и 550 долара. Що се отнася до ремонта, вземете поне три оценки, преди да наемете изпълнител, и да запазите фактурите, така че да можете да добавите разходите към другите си разходи за продажба.

Движещи се разходи

Опаковането и разтоварването струват пари, а парите са цена на продажба. В допълнение към таксата за преместване на фирмата, фактор в цената на опаковъчните материали, всяка специализирана застраховка, която поемате, за да предпазите ценностите си по време на транзит, и разходите за наемане на самообслужване, ако поставите вещи в склада. Някои фирми за комунални услуги ви молят да изплатите салдото по сметката си, преди да премахнете името си от сметката.

Допълнителни екстри

Много продавачи на жилища модернизират домовете си, за да постигнат по-висока продажна цена. Например, можете да дадете на вашия дом свеж слой боя, да подготвите нови килими или да наемете професионален дом. Тези екстри повишават първоначалните разходи за продажба на вашия дом. Въпреки това, журито е дали тези разходи са истински разходи. Например доклад от Националната асоциация на изключителните купувачи от 2007 г. показа, че организираните домове са довели до по-високи продажни цени, отколкото домовете с нестандартни позиции. В по-голямата си част, тези незадължителни пари не са цена, а инвестиция във вашия дом.