Съдържание:
Можете да използвате парче земя, която притежавате за авансово плащане на жилищен кредит. Това е дори вярно, ако търсите кредит, за да построите дом на имота, който притежавате в момента. Въпреки това, тъй като земята е свободна, има няколко съображения, които ще определят размера на заема, който постигате. Освен това, може да се сблъскате с по-високи лихвени проценти, като използвате земя като авансово плащане за всеки заем, вместо да поставите парично плащане.
стъпка
Определете стойността на земята, която бихте искали да използвате като обезпечение. Ще имате нужда от оригиналния акт на земята, за да покажете собствеността си. Вие също ще се нуждаете от текуща оценка на стойността на имота. Кредиторът ще иска да знае каква е стойността на обезпечението преди да издаде заем.
стъпка
Вземете строител, за да изчисли стойността на изграждането на вашия дом. Строителят ще предостави добросъвестна оценка на разходите за изграждане на жилище на имота според вашите изисквания. Строителят ще цитира и прогнозната стойност на жилището след завършване на строителството. Този брой ще бъде общата стойност на сградата; Тъй като вече притежавате земята, единствено цената на строителството трябва да бъде осигурена чрез заем.
стъпка
Свържете се с ипотечен кредитор за одобрение на заем. Кредиторът ще разгледа размера на кредита, който търсите срещу прогнозната стойност на имота, след като домът е построен. Например, ако строителят прецени, че домът ще струва $ 250,000, и имате нужда от заем от 200 000 долара за завършване на строителството, заемодателят удължава заем на стойност 80 процента от стойността на имота. Това означава, че авансовото Ви плащане, т.е. стойността на лота, трябва да бъде 20%.
стъпка
Осигурете допълнително първоначално плащане, когато е необходимо. Кредиторът може да ви помоли да допълните авансовото плащане на земята с авансово плащане. Това е особено вярно, ако качеството на земята е под въпрос. Например, земя, която все още не е класифицирана и водоснабдена, често се оценява по-ниско от земята, която е "готова за строител". Следователно може да се наложи да добавите повече пари, за да сте сигурни, че първоначалната ви вноска е достатъчно висока.
стъпка
Заплащане на разходите за затваряне. Дори ако използвате земя като първоначална вноска, ще трябва да предоставите на заемодателя с пари в брой за затваряне. Закриването на разходите обикновено варира от 3 до 5% при ипотечен кредит.