Съдържание:
Повечето хора, които притежават собствени домове, имат ипотека. Много хора имат и втора ипотека. Втората ипотека също е обезпечена от дома като обезпечение. Въпреки това, първата ипотека трябва да бъде изплатена изцяло, преди постъпленията да бъдат насочени към втората ипотека. HELOC е един от видовете вторични ипотеки.
Какво е HELOC?
HELOC е кредитната линия на дома. Подобно на заем за собствен капитал, HELOC е втора ипотека, обезпечена от недвижимите имоти като обезпечение.За разлика от жилищния заем, HELOC е кредитна линия, която може да се използва частично или общо. Освен това, HELOC може да бъде възстановен и след това използван отново, докато линията е отворена. HELOC обикновено имат променливи лихвени проценти.
Трети ипотеки и след това
Въпреки че първата и втората ипотека са най-често срещани, теоретично може да има три или повече ипотеки върху едно и също имущество. Трети ипотеки са редки и има малко кредитори, които ги предлагат. Трети ипотеки могат да бъдат предлагани на ценни клиенти със значителни дялови участия в домовете си.
Две HELOCs, един имот
Повечето кредитори ще настояват за заема им като втората ипотека на дома, подчинена само на първата ипотека. След като тази втора позиция е взета от заем, тя не може да бъде използвана отново. По този начин, за да получи друг HELOC, този кредитор ще трябва да позволи на дълга да бъде подчинен както на първата, така и на втората ипотека. Кандидатстването за два HELOCs от различни кредитори в същото време, без да информира кредиторите е вид ипотечна измама.
Алтернативи на множество HELOCs
За повечето кредитополучатели едновременното използване на две HELOCs не е възможно. Въпреки това, ако отговаряте на условията за по-голям размер на кредита, повечето кредитори ще предлагат да рефинансират съществуващите HELOC като част от процеса на генериране. Кредитополучателите с добър кредит и достатъчно капитал също могат да проверят с настоящите си заемодатели дали ще увеличат кредитната линия на съществуваща HELOC.