Съдържание:
Домашните заеми за собствен капитал са обичайна възможност за собствениците на жилища да получат финансиране за различни цели. В сравнение с други форми на финансиране, заемите за дялово участие осигуряват ниски лихвени проценти и данъчни облекчения. Обаче, обикновено има по-големи рискове при заем със собствен капитал, отколкото при други форми на заемане.
Обезщетения за заеми в собствения капитал
Основен мотив за вземане на заем с вашия дом като обезпечение е лихвеният процент. Вашият процент обикновено е много по-ниска от процент, свързан с подобен необезпечен личен заем или кредитна карта. Рисковете от разширяване на финансирането са по-ниски за банката, тъй като заемът е подкрепен от вашия имот. Ако не плащате, заемодателят може да влезе във възбрана и да се опита да изземе собствеността на къщата.
Други основни ползи от заем за собствен капитал включват:
Данъчно облекчение - Лихвата, която плащате за заем от собствения капитал, обикновено се приспада. Тази данъчна почивка е подобна на приспадането на лихвите за основната ипотека. Към вече ниските лихвени проценти нетните разходи за финансиране са дори по-ниски.
Плащане наведнъж - Кредитите за собствения капитал се разпределят с еднократно плащане, което работи по-добре от кредитна линия или сметка за кредитни карти за кредитополучатели, които се нуждаят от определена сума. Можете да използвате еднократното разпределение на средствата, за да платите за проект за подобрение на дома, колеж или огромни медицински сметки.
Недостатъци на жилищни заеми
Заемът за собствен капитал поставя няколко ключови ограничения или ограничения върху използването на вашия имот. Първо, ако не погасите дълга си, рискувате да загубите къщата си в банката. Второ, ако решите да продадете жилището си с неизплатен останал дълг, трябва да върнете заетата сума със средства от продажбата.
Други основни недостатъци на заема за собствен капитал включват:
Разходи и такси - Независимо от ниския лихвен процент, може да платите няколко хиляди долара при затваряне на разходите и да финансирате такси, за да вземете голям заем от капитала, според Националното сдружение на брокерите на имоти. Също така, изваждането на 15-годишен или 30-годишен капиталов заем за скромна сума може да ви струва много повече в интерес от време, отколкото използването на револвиращ кредит за покриване на разходите.
Безскрупулни кредитори - Някои кредитори насърчават заеми за дялово участие на хора в отчаяна финансова ситуация, като например тези, които са под вода по други заеми или с огромно задължение по кредитни карти. Консолидацията на дълга е често срещан мотив за заем за дялово участие, но се пазете от потенциално неблагоприятни условия на заема, като високи такси за ранно изплащане или такси за обработка на заеми. Сравняването на разходите за финансиране от няколко кредитора спомага за защита срещу тези скрити разходи.