Съдържание:
Продаването на вашия дом на децата ви може да бъде труден и отнемащ време процес. Според WashingtonPost.com, това е така, защото IRS плаща допълнително внимание на междусемейните сделки. В повечето случаи целта на родителя е да прехвърли или да подари нотариалния акт, но това направо е с тежка данъчна тежест за детето. Често срещано решение е да накарате детето ви да си купи жилището от вас, като подпише запис на заповед - или законно IOU - което след това можете да отмените. Това обаче не е толкова лесно, колкото звучи.
Осъществяване на продажбата Официален
IRS потвърждава, че ако едно лице направи заем с намерение да прости или по друг начин да отмени записа на заповед, този заем ще се счита за предварително определен и ще се облага с данък като подарък. За да преодолеете този проблем, WashingtonPost.com препоръчва да направите продажбата възможно най-официална, която можете да постигнете чрез различни средства. Първо, по време на подписването на заповедта, не споменавайте намерението си да анулирате дълга. Съхранявайте сделката като сделка с раздалечени ръце, като третирате детето си, както бихте направили непознат, който влиза в договора. Трябва да накарате детето да прави годишни, тримесечни или, за предпочитане, месечни лихвени плащания, чиито ставки трябва да са поне равняващи се на дългосрочния приложим федерален курс на IRS. Тези плащания трябва да помогнат на Вас и Вашето дете да избегнат въпросите на IRS относно данъците за подаръци. Освен това, ако осигурите запис на заповед с акт за доверие в дома си, детето ви може да приспадне лихвите по ипотечните плащания, които той прави за вас. За родителите, които се чувстват много щедри, можете да помогнете на детето да направи лихвени плащания и да покрие разходите, като му даде до 12 000 долара годишно на родител. От 2010 г. това е максималната стойност на подаръка, който дадено лице може да освободи от данъци.
Специална власт за назначаване
Въпреки че не е технически метод за продажба на вашия дом на дете, включително клауза за „специална сила на назначаване“ в акта на дома ви, това може да ви помогне да прехвърлите акта, без детето да получи тежки данъци. Според ringsurf.com, с типичен прехвърлен акт, детето в крайна сметка ще трябва да се справи със значителни данъци върху капиталовите печалби, ако някога реши да продаде. Със специално правомощие за назначаване обаче, можете да прехвърлите акта на когото искате, когато пожелаете, но за данъчни цели, този трансфер се счита за завършен само след като сте починали. По този начин едно дете ще се възползва от плащането на данъци въз основа на пазарната стойност на имота към момента на смъртта на родителя, за разлика от тези, основани на първоначална стойност на придобиване.