Съдържание:
Нетният доход от наем е доходът, който получавате от имота си, след като се приспаднат разходите, свързани с жилището. Ако сте наемодател, ще трябва да съобщите за приходите от данъчната си декларация, дори ако не печелите. Трябва да попълните списък E, допълнителен доход и загуба от формуляр 1040, когато подадете данъците си. За щастие, IRS позволява много удръжки за имоти под наем, за да се намали облагаемият доход.
стъпка
Изчислете начисления наем за всеки имот през данъчната година. Няма да е необходимо да изпращате квитанции или доказателство за доходите с данъчната си декларация, но в случай на одит ще искате да ги запазите за вашите записи. IRS препоръчва воденето на документация в продължение на три години от датата, на която сте подали декларацията, или две години от датата на плащане на данъка, в зависимост от това коя дата е по-късно. Въпреки това, ако се направи значителна грешка, IRS действително може да се върне шест години.
стъпка
Подайте сигнал за наема на линия 3 от Вашия списък E. Ако имате няколко свойства, избройте всеки дом в отделна колона. Колоните са означени с А, В и С.
стъпка
Избройте разходите по линии от 5 до 19. Всеки ред на формуляра има различен разход. Например, ред 5 е за реклама, ред 6 е за автомобилни и пътни разходи, ред 7 е за почистване и поддръжка. Други разходи за отчитане включват ремонти, данъци, застраховки, такси за управление, ипотечни лихви, комунални услуги и амортизация. Можете също така да приспадне грижи за тревни площи, контрол на вредителите и загуби от кражби или други жертви. Ако имате повече от един дом, който докладвате, уверете се, че отчитате разходите за всеки имот в съответната графа.
стъпка
Добавете общата сума на всички отчетени разходи, свързани с имота под наем, и я запишете на ред 20. Избройте допълнителни жилища на ред 20б и 20в.
стъпка
Извадете сумата, посочена в ред 20, от общия събираем наем, както е посочено в ред 3 за имота.
стъпка
Избройте общата сума на ред 21, за да получите нетния си доход от наем. Продължете да посочвате отделни допълнителни свойства. Ако числото е отрицателно, ще имате загуба. Ако броят е положителен, това е печалба и подлежи на данъци върху дохода.