Съдържание:
- Цел на застраховане на собствеността
- Какво показва заглавието
- Какво може да остане скрито
- Видът на титлата, от която се нуждаят собствениците на застраховки
Заглавието предоставя доказателства за правото на собственика да притежава и използва собственост, включително неразработена земя. Ако има дефекти в правото на собственост върху имот и може да има много, те могат да накарат купувача да загуби част или дори цялата инвестиция. Ако купувате земя, застраховането на титлата е политика, която ви предпазва от скрити опасности, които могат да доведат до иск срещу собственост.
Цел на застраховане на собствеността
Застрахователната собственост се различава от другите видове застраховки. Неговата единствена цел е да предотврати загуби и да елиминира рискове, които могат да бъдат причинени от дефекти в заглавието на имота, дефекти, които са станали в миналото. Заглавието застрахователна компания изследва рисковете и ги смекчава преди сделката да се затвори и земята промени ръцете си.
Купувачите на земя могат погрешно да вярват, че един акт е доказателство за собствеността. Актът е само документ, чрез който се прехвърлят правата на собственост върху земята. Актът не премахва правата, които други физически или юридически лица имат в собствеността. Заглавието на имота може да бъде замъглено с искове и права. Застраховката на дялове защитава интереса на купувача в имота, който купува.
Какво показва заглавието
Когато поискате или приемете офертата за закупуване на застраховка за титла, застрахователната компания за титлата отива на работа, извършва дълбоко и задълбочено проучване на публични записи, включително съответните данни, които фирмата за собственост е събрала и индексира, свързани с имота. Обикновено при изчерпателно търсене всички проблеми със собствеността върху земята могат да бъдат разкрити и разрешени преди приключването на покупката. Но понякога не всичко се разкрива.
Какво може да остане скрито
С течение на времето собствениците на земята може да са получили права върху въздуха над него, минералите под него и комуналните услуги, които преминават през него. Ако тези права не са в публичен регистър и / или са оспорени, те могат да избегнат търсенето. Може да има обезпечения срещу земя, или други ограничения или тежести като неплатени данъци или неплатена ипотека. Може да има решение срещу продавача. Предишният собственик може да не е разкрил брак, а легитимен иск срещу имуществото може да възникне от юридически съпруг. Неразкрит наследник на земята може да се появи и да иска своя дял. Възможно е да възникнат технически грешки. Някой може да е продал имот с измамни и подправени документи.
Видът на титлата, от която се нуждаят собствениците на застраховки
Обикновено съществуват два вида застраховка за собственост. Едната се нарича застраховка за заемодателя. Той защитава кредитната институция, която може да предостави заем с имуществото като обезпечение. Видът, от който се нуждае купувачът, е известен като застраховка за собственост. Обикновено застраховката се издава в размер, който съответства на сумата на покупката за еднократна такса в края на продажбата. Обикновено трае толкова дълго, колкото купувачът или неговите наследници проявяват интерес към имота. Това ви дава, купувачът, увереност, че застрахователната компания ще плати всякакви искове срещу собствеността и дори ще заплати за правна защита, ако е необходимо, ако в бъдеще възникне искане за покрито право. Покритието предпазва финансовия ви интерес от закупуването на земя дори и в бъдеще.