Съдържание:
В повечето отношения наемателите, които получават помощ по Раздел 8 - федерална субсидия, която покрива част от частния им пазарен наем - играят по същите правила, както и субсидираните наематели. Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие, чрез Кодекса на федералните разпоредби, определя правила, които уреждат условията, при които то разпределя и продължава да предоставя семейни обезщетения.
Прожекция
HUD изисква от потенциалните наематели от Секция 8 да преминат през две отделни проверки - едната от публичната агенция за жилищно строителство, която изпълнява програмата за раздел 8 в техния район, а друга - от наемодателя, от който искат да наемат. PHA проверяват криминалното минало на семейството и историята на наемите и проверяват размера на домакинството, статуса на заетостта и информацията за доходите и активите. Докато PHA предоставят на наемодателите информация за контакт с настоящи и предишни наемодатели на домакинствата от секция 8 и информация относно престъпна дейност, тя очаква собствениците на имоти да проведат своя обичайна проверка, насочена към историята на наемите и способността на семейството да изплащат своя дял от наема.
Депозит за сигурност
Точно както наемодателите могат да преглеждат кандидатите по Раздел 8, тъй като те не са субсидирани наематели, те могат също да начисляват такси, свързани с процеса на наемане, включително обезпечителни депозити, стига да спазват приложимите закони. Федералните разпоредби позволяват на наемодателите да удържат целия или част от гаранционния депозит на наемател по раздел 8 при излизане за покриване на неплатения наем, щети на имущество или други нарушения на лизинга.
Сътрудничество с PHA
Раздел 8 наемателите трябва да си сътрудничат с техните PHA, когато кандидатстват и впоследствие започват да получават помощ. Кодексът на федералните наредби гласи, че кандидатите трябва да предоставят на PHA всички поискани данни, ако желаят да получат обезщетения. След като наематели, семейството трябва да разреши PHA инспекции на техните единици, които обикновено се случват преди влизане и ежегодно, след това. Когато едно семейство действа, за да прекрати договора за наем с наемодателя си, да се премести от своето звено или да получи известие за изгонване от своя наемодател, те трябва незабавно да уведомят за това PHA.
Промени в домакинствата
HUD използва размера и състава на домакинството, за да определи размера на обезщетението по раздел 8, както и размера на жилището, за което семейството отговаря. Когато размерът на домакинството се промени, поради фамилна загуба или друго събитие, семейството трябва да уведоми за това PHA. След това PHA определя по свое усмотрение кои членове на семейството могат да продължат да получават помощ по раздел 8. PHAs трябва да позволяват домашното насилие и преследването на жертвите, за да запазят своите обезщетения.
Прекратяване на договора
Раздел 8 на наемодателите трябва да имат добра причина, съгласно федералните разпоредби, ако желаят да прекратят договор за наем по раздел 8. Добрата причина включва неплащане на наем, друго сериозно нарушение на лизинг или нарушение на закона, което оказва влияние върху наемането. PHA може да прекрати ползите от Раздел 8 при няколко обстоятелства, посочени в Кодекса на федералните разпоредби. Причините включват изваждане поради сериозно нарушение на условията на лизинга и отказът на семейството да изпълни договор за наем с наемодателя или договор за жилищно подпомагане с неговото PHA.