Сделка за недвижими имоти стъпка по стъпка

Процесът на сделки с недвижими имоти започва с договор за покупка - споразумение между купувача и продавача. Тя включва цената на дома, както и важни непредвидени обстоятелства и защита за двете страни.

Договор за покупка

Офертата

Първоначалната оферта включва покупната цена и условията, които позволяват на някоя от страните да се откаже от договора в определени ситуации. Тези условия могат да включват:

• Способността на купувача да получи финансиране при разумни условия
• Оценяваната стойност отговаря на или надвишава покупната цена
• Начало инспекция отговаря на удовлетворението на купувача
• Ясно заглавие
• Дата на затваряне

Противоречие и приемане

Всички условия в договора са по договаряне. Например продавачът може да се съгласи с предложената от купувача цена за покупка, но настоява датата на приключване да се появи в по-кратък срок. Ако продавачът не е съгласен с някое от условията в първоначалната оферта на купувача, той предоставя на купувача насрещна оферта с различни условия.

След като и купувачът, и продавачът се съгласят с всички условия на договора, последната страна, която получи офертата или насрещното предложение, добавя своя подпис към него, а домът е официално подписан.

Спечелете паричен депозит

Искът, предоставен с офертата, се депозира в ескроу. Тези пари се кредитират към покупката при затваряне. Ако сделката не е завършена поради разпоредби в договора, парите се връщат на купувача. Например, ако имотът не оценява на стойност, равна или по-висока от покупната цена. Ако обаче купувачът просто промени решението си за закупуване на жилището, продавачът може да запази искрения депозит.

Получаване на финансиране

Повечето купувачи се квалифицират с кредитор преди да погледнат в домовете си. След като жилището е по договор, ипотечният кредитор започва процеса на заемане. Тя изпраща копие от договора за покупка, заедно с информацията за купувачите, на банката или ипотечната компания за одобрение. Процесът на одобрение на ипотека може да отнеме от 30 до 90 дни.

Разглеждане на заглавие

От продавача се изисква да гарантира, че правото на собственост върху жилището е чисто. Заглавието на компанията извършва проучвания, за да определи какво, ако има такова, съществува.

Разкриване на собственост

Продавачите на дома попълват формуляр за разкриване на собственост и го предоставят своевременно на купувача, след като офертата бъде приета. Този въпросник обхваща всички основни системи и характеристики на дома. Продавачът трябва да даде честни отговори и да уточни всички недостатъци или дефекти. След като купувачът прегледа разкритието на имота, той може да приеме разкриването и да продължи сделката, да договори условията на договора въз основа на съдържанието на разкритието или да реши да анулира сделката.

Начало инспекция

Договорът за покупка обикновено позволява на купувача да извърши проверка на имота. Професионална инспекционна компания проверява дома от покрив до сутерен. Инспекторът разглежда всички основни системи като отопление, климатизация, електричество и ВиК. Той проверява дали уредите са в изправност и че покривът и основата са в добро състояние и без течове. Купувачът обикновено плаща за инспекцията и получава подробен писмен доклад.

Оценка на имота

Продажбата на жилище обикновено зависи от оценката на собствеността; ако жилището е оценено на по-малко от сумата на приетата оферта, купувачът може да се оттегли от договора или да предоговаря продажната цена. Лицензираният оценител завършва оценка на дома. Той извършва измервания, оценява състоянието на дома и изследва сравними жилища в района, за да получи стойност за имота. Купувачът плаща за оценката като част от процеса по жилищно кредитиране и получава копие.

Разходка преди затваряне

Купувачът на дома може да завърши разходка на имота преди затварянето. Тази физическа инспекция е да се определи, че домът е в същото състояние, в който е било, когато предложението е било прието. Ако купувачът открие някакви проблеми по време на преминаването, той може да преговаря за забавяне на затварянето, докато проблемите не бъдат решени.

Преглед на документите за сетълмент

Купувачът има право да получи копие от Декларацията за жилищно и градско развитие 24 часа преди затварянето. Този документ съдържа подробности и условия на ипотеката. Ако има проблем или несъответствие в документа, ипотечната компания може да работи за промяна на документите, ако е необходимо.

Уреждане и закриване

Сетълментът обикновено се осъществява в дружеството заглавие. В повечето случаи присъстват няколко специалисти, включително:

• Недвижими имоти или агент по недвижими имоти
• Ипотечен брокер или банков представител
• Представител на фирмата за дял или служител по ескроу
• Адвокат, ако е приложимо

Понякога купувачът и продавачът изпълняват сделката по едно и също време, седнали заедно на конферентна маса.

Ипотечният кредитор преминава през документите за ипотека с купувача. Купувачът подписва или инициалира всяка страница. Купувачът предоставя и сертифицирани средства за покриване на разходите и първоначалната вноска. Офицерът по ескроу е преминал през документацията с двете страни, за да завърши прехвърлянето на собствеността. Купувачът получава ключове за имота, а ескроу офицерът изпраща документите в офиса на окръжния рекордер, където актът се записва с името на новия собственик.