Съдържание:
Вашето споразумение за продажба е подписано и вашият дом е официално сключен. Сега е време да изпълните всички условия на вашия договор. На този етап продавачът има сравнително малко. Купувачът и нейният агент, от друга страна, ще бъдат много заети през следващите шест до осем седмици, докато работят за затваряне.
Инспекции
Ако купувачът избере в договора да провери дома, инспекциите ще бъдат поръчани съвсем скоро след подписването на договора. Инспекторът ще проучи структурата на сградата и ще определи дали системите на дома - електрически, водопроводни и отоплителни / охлаждащи - функционират правилно. Той също така ще търси признаци на лош дренаж. Може да се извършат и тестове за качество на водата и на въздуха, а инспекторът също може да търси признаци на термити.
Ако проверките покажат, че е необходимо да се извършат ремонти, купувачът и продавачът ще договорят решение. Купувачът може да се съгласи да приеме къщата, каквато е, например, или продавачът може да се съгласи да извърши някои или всички ремонти или да намали продажната цена, така че купувачът да може да извърши по-късно ремонта, след затваряне.
Ипотечни заявления
Купувачът трябва да кандидатства за финансиране в рамките на срока, определен в договора за продажба. Честа е една до две седмици. Колкото по-рано се прави заявлението, толкова по-добре. По този начин, ако заемодателят изисква допълнителна документация по-късно в процеса на поемане, купувачът е по-вероятно да има време да го представи добре преди затварянето.
Заглавие Работа
Заглавието на купувача ще проучи веригата на собственост на дома, за да определи дали друга страна има претенции към имота. Ако друга страна има претенции, фирмата за собственост ще работи за изчистване на заглавието. Въпреки това, единствената гаранция за ясно заглавие е застраховането на титлата. Ако купувачът заеме пари, за да финансира покупката, нейният заемодател ще изисква от нея да поръча застраховка за собственост.
Дружеството може също да проведе закриването. Ако е така, титулярният агент ще работи с агентите за недвижими имоти на купувача и продавача и с ипотечния консултант, за да събере информацията, от която се нуждае, за да подготви документите за приключване и да разпредели парите от продажбата.
Застраховка на собственика
Ако купувачът финансира покупката на жилището, неговият заемодател ще изисква да изплати застраховката на собственика, понякога наричана застраховка за опасност, за да защити инвестицията си. Въпреки че купувачът не е отговорен за застраховане на дома до затваряне, разумно е да започнем да пазаруваме за политика рано, тъй като много договори за продажба са зависими от застраховането на дома. Ако състоянието на дома го прави неизползваемо, по-добре е да се знае по-скоро, отколкото по-късно.
Затваряне
Прехвърлянето на собствеността от продавача към купувача става при закриването. Закриването е насрочено веднага след като са изпълнени всички условия на договора за продажба и всички условия за финансиране. Когато страните приключат, продавачът все още притежава дома. Когато страните напуснат закриването, купувачът го притежава.