Съдържание:
Да бъдеш наемодател включва призоваване към преценка. Когато правите това по време на процеса на скрининг на наемателя, обаче, трябва да се уверите, че не правите дискриминация. Като собственик или управител на имот под наем може да се сблъскате или активно да потърсите наематели по раздел 8. Тези домакинства получават федерална субсидия, която покрива значителна част, ако не и по-голямата част от месечното им плащане.Продължавайте с повишено внимание, когато оценявате субсидираните срещу субсидираните кандидати.
Кратък отговор
Вие сте в рамките на правата си като наемодател или управител на собственост, за да откажете наематели от Раздел 8. Това обаче не е напълно ясна ситуация. В повечето държави не можете да отказвате наемодатели по раздел 8 само защото получават субсидия. Ако го направите, най-вероятно наемателят може да предяви иск за дискриминация в градска, областна или държавна служба за граждански права или агенция за жилищно настаняване.
Прожекция
Начинът, по който провеждате преглед на кандидатите, влияе върху способността Ви да откажете наемането на кандидати за Раздел 8. В по-голямата си част, HUD оставя процеса на проверка на Секция 8 до вас. HUD очаква от вас да поставите потенциални наематели на Секция 8 чрез същия скрининг, чрез който да слагате подписковите наематели. Ако проверите проверка на кредита, се обадите на справки, проверите дохода и проверите фонова проверка като част от нормалния си процес на проверка, можете да направите същото с семействата от раздел 8. Ако някой от наетите лица, които не са субсидирани, проверява по-добре от наемател по раздел 8 въз основа на нещо, различно от наличието на субсидия или друг фактор, който предполага дискриминация, като раса или религия, можете да откажете договор за наем по раздел 8.
Участие в PHA
Федералните разпоредби изискват от местната обществена агенция за жилищно настаняване да ви предостави определена информация за кандидатите по раздел 8. Агенцията за жилищно настаняване, която разпределя обезщетенията на наемателя, трябва да Ви информира за текущия и предходния адрес на семейството, да предостави информация за контакт с настоящите и предишните наемодатели, да предостави информация за историята на наемане на семейството и да предостави информация за трафика на наркотици от членове на семейството. Това е степента на ангажираност на агенцията за жилищно строителство с проучването на наемателите по раздел 8. Вие се справяте с останалите. Ако обаче желаете да откажете наемането на жилище въз основа на информацията, която получавате, или чрез вашата жилищна агенция, можете.
Съображенията
Ако използвате тест за доходи - например месечен доход, равен на 2 или 2,5 пъти по-нисък от наемния Ви - за да прегледате наемателите, може да помислите да направите изключение за кандидати от Раздел 8. Тъй като наемателите от Секция 8 правят само 50% или по-малко от средния доход на тяхната територия, те вероятно няма да преминат тест за средства. Вместо това изчислете способността им да плащат върху размера на рента, който всъщност ще платят. В повечето случаи делът на домакинството по раздел 8 не надвишава 30% от месечния му доход.