Как се оценяват строителните разходи за нов дом

Оценяването на разходите за изграждане на вашия дом-мечта може да бъде трудно. Най-добрата стратегия е да се получат отделни котировки от редица уважавани изпълнители и да се сравни за най-добрата сделка. Имайте предвид, че оценките са само, че - действителните разходи подлежат на промяна. Обикновено разходите за строителство могат да бъдат разбити на материали, труд и разрешителни. Ако не разполагате с чертежи, ще трябва да наемете чертожник, за да можете да използвате домашните измерения в процеса на оценяване.

Имат ли изпълнителите отделни разходи за материали и труд в своите оценки. Кредит: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Оценка на разходите за материали

Повечето оценки включват материали и труд за всяка характеристика на къщата. Например, през 2011 г. средната цена за изграждане на къща с площ от 2300 квадратни метра е около 25 000 долара, според Националната асоциация на строителите на жилища. Но тази сума включва това, което изпълнителят е платил за материали, труд и всякакви подизпълнители, свързани с рамкирането. За да намерите цената на суровините, вземете спецификациите на Вашата къща в магазина за снабдяване и получете оферта за всеки конкретен продукт. За рамкиране и свързване използвайте квадратния си кадри, за да определите колко дървесина ще ви е необходима. Повторете този процес за покриви, прозорци, подови настилки, плотове, гипсокартон и изолация. Разработване на подробен и подробен списък на материалните разходи.

Оценка на разходите за труд

Разходите за труд варират по местоположение, изпълнител и подизпълнител. Разходите за подизпълнителите, в частност, зависят от това дали използвате работници от синдикатите или не. В процеса на подаване на оферти, насочвайте главните изпълнители да представят приблизително изчислените разходи за труд отделно от материалните разходи. Накарайте ги да уточнят кои подизпълнители биха използвали и каква ще бъде ставка за тези подизпълнители, както и техните собствени разходи за труд. Всички генерални изпълнители трябва да реализират печалба, но като сравняват разходите за труд от множество котировки, ще можете да разберете дали някой таксува прекалено висока премия за работата си. Според уебсайта на индустриалния автор Карл Хелдман, разходите за труд обикновено представляват 25% от общия бюджет за жилищно строителство.

Разрешителни и други такси

Таксите за издаване на разрешителни варират в зависимост от държавата и окръга. Когато изграждате нов дом, ще трябва да платите за разрешение за строеж. През 2011 г. средната цена на таксите за издаване на разрешителни за строеж е 3100 долара. Строителството в рамките на град или град изисква такси за захранване с вода и канализация, както и проверки за сертификат за обитаване. Ами и септичните системи изискват разрешителни и инспекции, когато се строят в селски район. Като правило, разрешителните съставляват около 5% от общия ви бюджет.

Изчисляване на цената за квадратен метър

Когато всички разходи са сумирани, включително материали, труд, разрешителни и други разходи, разделете сумата на квадрата на къщата. Това ще осигури цената на квадратен фут. Например, ако общата оценка е $ 200,000 за къща с площ от 1 900 квадратни метра, цената на квадратен фут ще бъде приблизително 105 долара.Използвайте тази формула за конкурентни оценки, за да сравните ценообразуването. Можете също така да разбиете всяка част от оценката, като труд или материали, в тези термини. Според Heldmann, текущите разходи за изграждане на нов дом е $ 80 - $ 120 на квадратен метър, в зависимост от размера, дизайна, качеството и местоположението.