Съдържание:
Ако пазарувате за дом, но не сте напълно готови за традиционна ипотека, договорът за покупка на лизинг може да бъде алтернатива за проучване. Този тип финансиране понякога се нарича отдаване под наем или наем с възможност за закупуване, функционира много подобно на традиционния лизинг, докато тепърва ви подготвя за собственост.
Как работи
Когато закупите дом, използвайки договор за покупка на лизинг, вие започнете с заплащане на такса за опция върху имота. Тази такса, обикновено 1 или 2 процента от покупната цена, гарантира правото ви да закупите имота в края на лизинга. В допълнение към таксата за опцията, вашият продавач може да изиска допълнителни авансови плащания - включително авансови плащания и обезпечения - както и наема за първия месец. Ти ще продължават да извършват редовни наемни плащания за срока на лизинговия договор, през който продавачът може да приложи част от всяко плащане към покупната цена. В края на лизинговия договор, можете да закупите дома използване на традиционна ипотека, парични средства или всяка друга възможност за финансиране.
Ползи от покупка на лизинг
Договорите за покупка на лизинг са полезни, ако имате малко или никакви пари, заделени за авансово плащане. Те също така ви позволяват известно време да подобрите кредитния си рейтинг, преди да кандидатствате за традиционна ипотека. Когато закупувате жилище, използвайки покупка на лизинг, ти обикновено заключване на продажната цена в началото на лизинга. Това споразумение може да бъде от полза, ако стойността на имота се повиши по време на лизинга. Продавачите също се възползват от лизинговите покупки, като достигат до по-голяма група потенциални купувачи, включително тези, които не могат да се класират за традиционна ипотека.
Недостатъци за купувачите
В повечето споразумения за покупка на лизинг, Таксата за опцията, която плащате, не се възстановява, Ако не сте в състояние да закупите дома си по някаква причина, включително и да не можете да се класирате за ипотека в края на лизинга, вероятно ще загубите парите, които сте платили предварително. Някои споразумения за покупка на лизинг съдържат и клаузи за изплащане на дължими суми, които определят допълнителни разходи в края на лизинговия договор. Тези разходи могат да включват типични разходи за затваряне като инспекции на дома и такси за документи, но могат да включват и други разходи, които продавачът посочва. В допълнение, вашият адвокат за недвижими имоти може да провери за непогасени ипотечни залози, данъчни задължения или други неизплатени дългове, които могат да предотвратят успешна продажба в края на лизинговия договор.
Съображения за продавачите
По време на срока на лизинга, имотът функционира като наем, Вие може да сте отговорни за ремонт, поддръжка, данъци и други отговорности, свързани с наемане на имот. Ако стойността на имота се увеличи значително по време на срока на лизинга, може да пропуснете допълнителни печалби. Ако купувачът не е в състояние да се квалифицира за финансиране в края на лизинга, можете също така да откриете, че сте реставрирали дома и сте намерили друг купувач.