Съдържание:
Актът за гаранция е един от трите начина, предвидени съгласно закона на Флорида за законно предаване на собственост върху недвижим имот. В сравнение с нотариалния акт за отпускане на безвъзмездна помощ и акта за отказ, гаранционният акт е най-изчерпателният акт съгласно държавния закон на Флорида, тъй като гаранционният акт включва гаранции за собственост, които не са включени в другите две дела.
Идентификация
Акт е правен документ, който прехвърля правото на собственост върху недвижим имот. Актът включва името на възложителя и получателя, в допълнение към правното описание на имота, който се предава. Актът съдържа и език за предоставяне, който е механизъм за предаване на заглавие. Езикът за предоставяне на гаранционния акт е по-изчерпателен от езика, както в акт за отпускане на безвъзмездна помощ за акт за отказ.
значение
Гаранционният акт изпълнява две задачи. Първо, тя предава заглавието от възложителя на получателя. Второ, тя също така предоставя гаранция от титуляра на получателя. По същество, концедентът обещава на получателя, че възложителят действително има валидно юридическо право на собственост. Законът на щата Флорида предвижда, че всички гаранционни актове, включително същите заглавия, гарантират.
Ползи
Ако получателят по-късно открие, че не притежава добро право на собственост върху имуществото, прехвърлено по гаранционен акт, получателят може да съди концедента за възстановяване на щети, причинени от заглавието на детектива. По силата на гаранционен акт е без значение дали всъщност възложителят е причинил дефекта в правото на собственост. Това означава, че възложителят по гаранционен акт гарантира, че нито един предшественик в интерес на имота не е създал облак или дефект върху правото на собственост върху имота.
Процедури
Законът на Флорида изисква от бенефициента да запише копие от гаранционния акт в местната служба за поземлени документи на окръга. Записването означава заплащане на малка такса и подаване на копие от гаранционния акт в публичните регистри. Това прави действията по гаранцията достъпни за преглед от широката общественост. Записът защитава интереса на бенефициента в имота.
Експерт Insight
Въпреки че гаранционният акт предоставя възможност на бенефициента да търси регрес срещу възложителя, ако някога има проблем с юридическото право на собственост, повечето купувачи биха се възползвали от закупуването на застрахователна полица за собственост. Много дарители нямат пари да платят, за да защитят юридическото право на получателя или дори да платят обезщетение на получателя. Застрахователната полица може да покрие тази разлика.