Съдържание:
Можете да си осигурите няколко кредита със същото обезпечение, стига да има достатъчна стойност за покриване на салдото на всеки заем. Професионалистите в областта на недвижимите имоти и заемодателите се отнасят до първия заем, който записвате на конкретно обезпечение като основен заем. Първичните заеми обикновено са по-евтини за получаване от други видове заеми, тъй като първичните заеми излагат кредиторите на по-малък риск.
Запис на Задържане
Когато вземете ипотека или друг вид кредит, обезпечен с жилищни или търговски имоти, вашият кредитор трябва да запише залог срещу вашия дом, за да прикрепи дълга към имота. Кредиторите подават обезщетения в местната съдебна палата на окръга и задържането остава в сила, докато не изплатите заема, в който момент заемодателят трябва да подаде обезщетение за задържане, за да освободи иска си върху имота си. Ако по подразбиране на обезпечен заем, кредитор със записани задържане може да изключи на имота и да го продаде, за да възстанови дълга.
Множество Задържания
Ако имате няколко права върху едно и също имущество, заемодателят, който е написал първия заем или първичен заем, заема първата позиция за задържане. Ако по подразбиране на някой от заемите, обезпечени от имота и попадат в възбрана, първият задържане притежател е първата претенция за продажбата на приходите от вашия дом. Това означава, че ако не успеете да платите втора кредитна линия за задържане, кредитната линия на кредитополучателя може да изключи, но приходите от продажба се използват първо за изплащане на основния заем.Ако някакви средства останат след изплащане на основния заем, то вторият титуляр на обезпечението може да претендира за тези средства.
риск
Основен притежател на обезпечението се сблъсква с по-малък риск от вторичен падеж на задържане, защото ако по подразбиране погасите дълговете си, основният притежател на залог има много по-голям шанс да възстанови загубите си от останалите притежатели на залог. Затова плащате по-нисък лихвен процент за първичен заем, отколкото за вторичен кредит, защото лихвените проценти се управляват от риск. Повечето притежатели на първични права за задържане само ви позволяват да финансирате до 80 процента от стойността на вашата собственост и това предпазва заемодателя от риска, че вашата собственост може да загуби стойност във времето.
Други съображения
Първичните и вторичните заеми обикновено са свързани с кредитиране на недвижими имоти, а не с превозни средства или други видове обезпечения. На теория бихте могли да имате първичен заем и множество други заеми, които са обезпечени с всякакъв вид собственост, но повечето кредитори не са склонни да пишат многократно заеми срещу обезценяващо обезпечение. Въпреки че домовете могат да загубят стойност, земята непрекъснато се е повишила по стойност, така че жилищата не се разглеждат като обезценяващо обезпечение. Автомобилите и другите превозни средства в крайна сметка стават неактуални, което означава, че кредиторите са изложени на по-високо ниво на риск, когато осигуряват залози на превозни средства, а малко кредитори пишат вторични заеми по видове обезпечения, които в крайна сметка ще станат безполезни.