Съдържание:
Една често срещана фраза при отдаване под наем на апартамент или стая в чужбина е "PCM", както е в "600 евро PCM." В Съединените щати, PCM (за календарен месец) е стандартна практика, така че малко американци са запознати с термина. Обикновено се приема, че наемът е PCM. Разбирането на разликата между наем на PCM и седмичен наем е важно, за да се вземат информирани решения за отдаване под наем в чужбина.
Идентификация
"PCM" е често срещан в Европа, поради размера на седмичните наеми там. В големите британски градове седмичните наеми представляват по-голямата част от жилищните имоти под наем. Наемането на апартамент на седмична база се обозначава с "PW" (на седмица).
Дали PCM е по-добър от PW?
PCM е по-добре през повечето време, защото има 52 седмици на година, но само 12 месеца. Ако всеки месец всъщност бяха 4 седмици, тогава PCM и PW ще се балансират на всеки 48 седмици. Само февруари обаче са точно 4 седмици. За да конвертирате PCM в еквивалент на PW, добавете 30%. Следователно, 600 евро PCM наем е 780 евро PW.
Кога е по-добро от PCM?
PW е по-добър от PCM, когато лизинговите договори са краткосрочни и особено ако наемателят може да се наложи да напусне имота по всяко време. Когато наемодателят може да се наложи да напусне по всяко време, може да се сключи договор за PW, за да може договорът за наем да бъде анулиран в кратък срок, като по този начин се спестява наемателя загуба на гаранционен депозит и санкции. Това го прави идеален за хора, които пътуват много за работа, военни или туристи. Ако обаче наемането наистина трябва да бъде гъвкаво, а не просто краткосрочно, наемателят трябва да се увери, че включва тези условия.
PCM в САЩ?
Повечето американци не са запознати с отдаването под наем на PCM, но това не означава, че е напълно нечувано. Общото правило е, че ако видите РСМ за обяви за наеми, това е така, защото местният пазар на наеми е драстично прегрял и наемодателите могат да изискват и да наемат PW до такава степен, че условията за отдаване под наем на PCM да станат допълнителен стимул, вместо просто стандартна функция. Някои райони в столичния Ню Йорк или Сан Франциско издържат на такива условия.
Съображенията
PCM често се използва и за описване на други проблеми с парите. Например, човек, на когото се плаща месечна заплата, за разлика от двуседмичната или седмичната заплата, може да каже: "Платил съм 1200 лири PCM." Плащането в термини на PCM обикновено не е толкова благоприятно, колкото се изплаща всяка седмица или две седмици, поради ефектите от замяна на математиката и заплащане за 48 седмици работа, когато повечето хора работят 50 + седмици.