Съдържание:
През последните няколко години инвестиционните имоти отнеха голяма част от пазара на жилища, като инвеститорите грабваха три от четири свободни жилища. Ако сте мислили за закупуване на имот като инвестиция, можете да вземете лична ипотека, за да го направите. Въпреки това, създаването на LLC или използването на съществуващо LLC за финансиране на дома ви може да ви осигури ниво на защита, което не бихте имали по друг начин. Може да искате да закупите къща, която да работи като офис на вашия бизнес; в такъв случай трябва да можете да докажете, че домът е предимно за бизнес употреба. Един от начините да извършите тази работа е да платите наема на LLC за частта от дома ви, която използвате като лично настаняване.
Защо LLC?
Този тип бизнес се нарича Корпорация с ограничена отговорност с определена причина. Той ограничава собствената ви отговорност, независимо дали управлявате магазин за продажба на дребно или наемате имот на наематели. Ако някой е пострадал в имот, който притежавате лично, може да бъдете подведен под отговорност. Ако това имущество е жилище под наем, собствените ви активи могат да бъдат изложени на риск, ако бъдете съден. Ако обаче управлявате LLC, съдията ще трябва да „пробие завесата“, която ви предпазва от отговорност. "Пиърсинг" обикновено се случва само в случаите, когато някой използва LLC като защита при извършване на измама.
Как да създадете LLC
Ако все още нямате LLC, процесът е доста прост. Ще трябва да изберете име и да подадете официална документация със съответната държавна агенция. Таксата за подаване на данни варира от една държава в друга, но обикновено е няколко стотин долара. В някои държави може да се наложи да публикувате намерението си да създадете LLC, за да позволите на други собственици на фирми да я оспорят. Вашата държава също ще изисква да създавате "статии на организацията" и да ги изпращате на държавата. Този документ просто посочва информация за контакт за вас и всички останали, които управляват вашето LLC, естеството на вашия бизнес, името и адреса на вашия бизнес и регистриран агент, който ще приема правни документи от ваше име.
Как да използвате LLC, за да си купите къща
Най-голямата пречка за закупуване на имот като LLC ще дойде, когато посетите местния кредитор. Трябва да покажете, че използването на дома е свързано с бизнеса, което е важно за защитата на LLC. Ако се опитате да управлявате лични активи като основния си дом чрез LLC, съдът вероятно ще го пренебрегне в случай на съдебно дело. Ако решите да живеете в задна стая в дома, който купувате за бизнес, и да плащате наем, вашият LLC ще трябва да плати данъци върху парите за наем, така че да премине цифрите, преди да вземе това решение. Освен ако не планирате да платите в брой, трябва да потърсите ипотечен кредитор, специализиран в търговското кредитиране, защото те са запознати с процеса.