Съдържание:
Мобилните къщи могат да служат като достъпна и гъвкава възможност за жилище. Можете да ги закупите със или за собствената си земя или да поставите под наем. Тези домове също могат да ви осигурят данъчни облекчения, ако посочите данъчни облекчения. Някои удръжки зависят дали купувате мобилния дом от търговец или като част от земята.
Заемни лихви
Финансирането на вашата покупка ви позволява да вземете детайлизиран удръжки за лихви по ипотеки. За да се класира, мобилният дом трябва да служи като жилище и обезпечение за заема. Можете да приспаднете лихви, дори ако мобилният дом е втори дом.Ако отдадете под наем втория дом, трябва да живеете в дома най-малко 15 дни или 10 процента от времето, което го отдавате под наем, което от двете е по-дълго. На пакет „земя-дом“, лихвата върху частта за земята, както и на мобилния дом, се приспада. Вие претендирате за приспадане на лихвите по ипотечни кредити по Приложение А на Формуляр 1040. Използвайте Списък C за отписване на лихви като бизнес разход, ако използвате мобилния дом като част от вашия бизнес - например като офис.
точки
Точките, които сте платили на земята на заема, които понякога се наричат такси за възлагане на кредит, се приспадат. Ако купувате за пребиваване, можете да отпишете всички точки през годината, когато сте извадили кредита, стига да ги платите. Трябва да разпределите целия кредит, което не плащате, или ако не използвате жилището като жилище. Например, ако ви се начислява $ 1,000 в точки на жилищен кредит и плащате $ 750 от него при затваряне, можете да отпишете $ 750 в годината на затварянето, но трябва да вземете останалата част от $ 250 през целия живот на кредита. Таксите за оценка и подготовка на документи не се считат за точки.
Премии за ипотечни застраховки
Вашият кредитор, ако финансира земята и жилището като недвижим имот, може да изиска от вас да имате ипотечна застраховка, ако не заплатите 20% от покупната цена. Тази застраховка покрива загубите на заемодателя, ако не успеете да направите ипотечните си плащания. Ако сте извадили ипотеката през 2007 г. или по-късно, можете да отпишете премиите, които сте платили през 2014 г. за ипотечна застраховка. Към датата на публикуването, намалението на премиите за ипотечни застраховки не е било удължено след 2014 г.
Данъци върху продажбите
Можете да удържате държавните и местните данъци върху продажбите на мобилния дом, но след това трябва да се откажете от прекъсването на държавните и местните данъци. IRS ограничава данъчното облекчение за продажби до общата данъчна ставка за продажби за вашата държава, град или окръг. Ако данъкът върху продажбите за мобилни домове надвишава общия данък върху продажбите, вие определяте приспадането, като умножите продажната цена с общата ставка на данъка върху продажбите, а не с по-високата. Нямате право да отписвате данъци върху продажбите, ако купувате мобилен дом за бизнес употреба. Също така, ако мобилният дом е част от недвижимия имот, когато го закупите, в зависимост от държавата продавачът може да се сблъска с акциз или данък върху прехвърлянето. Дори и да ви бъде предаден, данъкът върху прехвърлянето не се приспада.
Данък сгради
Независимо дали вашият мобилен дом е реално или лично имущество, можете да удържате данъци върху собствеността. За да се квалифицират, данъците трябва да се основават на стойността на жилището, а данъците трябва да се оценяват на всички собственици на имоти. Таксите за подобрения като тротоари и канализация, които обслужват вашия имот, но не и други, не отговарят на условията. Продавачът може да ви плати с част от имуществените данъци върху мобилния дом, особено ако купувате земя с него. Можете да отпишете частта, която плащате при затварянето през годината, която купувате - заедно с данъците върху имотите, стига да сте собственик.