Съдържание:
Купувач, който финансира покупка на недвижим имот, получава два важни елемента при затварянето. Първият е актът, който е юридическият документ, който прехвърля собствеността върху имота от продавача на купувача. Другият е заповедта за ипотечен кредит, която е договор на купувача за погасяване на заема и ипотеката, която го придружава. Ипотеката е инструментът, който осигурява заема. Понякога купувачът поема кредита на продавача, а не сам.
Поемане на заем
Думата допускане означава прехвърляне - в този случай, прехвърляне на отговорността за изплащане на ипотечен кредит. Купувач на недвижими имоти, който поема кредита на продавача, отнема този заем и го поставя на свое име. За разлика от заема "предмет на", с който Bankrate.com отбелязва, че предполагаемият заем често се бърка, един допускаем заем се отказва от продавача от отговорността за погасяване след приключване на прехвърлянето.
Предполагаеми ползи и рискове
Предполагаемата ипотека обикновено има по-благоприятни условия и по-нисък лихвен процент, отколкото купувачът може да получи за своя собствена. Ползата за продавача е, че позволяването на купувача да поеме заема, означава по-бърза продажба. Въпреки това Bankrate.com предупреждава, че продавачът трябва да получи писмено съобщение от заемодателя, за да се увери, че тя не носи отговорност в случай, че купувачът просрочи кредита. Важно е да се отбележи, че когато купувачът поеме заема, той сключва договор с кредитора, а не с продавача.
Акт за гаранция
Актът за гаранция уверява купувача, че продавачът притежава собственост. Двата вида гаранционни дела са общи и специални. Общата гаранция за гаранция срещу неразкрито право на задържане или други тежести, тъй като досега веригата на собственост на имота може да бъде проследена. Специален гаранционен акт гарантира срещу неразкрити права на задържане или тежести, тъй като продавачът притежава имота.
Условия за гаранция
Актът за гаранция е общ или специален гаранционен акт, който има допълнителна разпоредба. Това означава, че купувачът, когото актът споменава като получател на помощта - лицето, на което е даден акт - поема пълната отговорност за погасяване на ипотеката на продавача и всеки друг дълг, в който се посочва, че купувачът и продавачът са се съгласили, че купувачът ще плати, Тази разпоредба се различава от предположението за ипотека, тъй като сделката за поемане на задължение задължава купувача пред продавача, а поемането на ипотека задължава купувача към заемодателя. По този начин, при изпълнение на гаранционния акт и на заповедта за ипотечен кредит, купувачът носи отговорност както на продавача, така и на кредитора за погасяване на кредита.