Съдържание:
Макар да няма правила, които да определят какво да предложи на къща за продажба, има ключови фактори, които трябва да се вземат предвид при договаряне на най-добрата цена, включително пазарните условия (пазар на купувача или продавача), местоположението на къщата и състоянието на къщата. Агент за недвижими имоти може да ви помогне да решите какво да предложите.
пазар
Ако жилищният пазар в района е в полза на продавача, ще имате по-малко място за преговори; обаче, според финансовия съветник на Bank Rate, Steve McLinden, пазарите на продавачите са рядкост. На пазара на купувачи, имате превес в преговорите, защото има повече къщи и по-малко конкуренция. Въпреки това, само защото сте на пазара на купувачи, не означава, че трябва да направите изключително ниска оферта - ако наистина искате къщата. Продавачът може да бъде обиден и да го отхвърли веднага.
местоположение
Местоположението на имота оказва огромно влияние върху продажната цена. Ако домът, в който се интересувате, е в предпочитан квартал с добри училища наблизо, ще имате по-трудно време да преговаряте за ниска цена; имайте предвид обаче, че ще се възползвате и от местоположението. Вашият недвижимост трябва да ви предостави списък на сравними домове, които се продават наскоро в квартала. Претеглят се тези цени. Също така помислете за сравними жилища, които са за продажба. Фактор в тези цени.
състояние
Състоянието на къщата е ключов фактор. Когато се разхождате из къщата, вземете под внимание всичко, което се нуждае от ремонт или се нуждаете от актуализация.Това ще струва пари надолу по пътя и може да сте в състояние да ги включите в ценовите преговори. Например, ако кухнята е актуализирана последно през 50-те години на миналия век, тя не може да се продава за същата цена като жилище със същия размер, в същия квартал, с нова кухня. След като решите да направите оферта и тя е приета, наемете домашен инспектор, за да проверите за други въпроси под повърхността, които биха ви стрували пари. Ако инспекторът установи значителни проблеми, можете да преговаряте за по-ниска цена или да помолите продавача да плати за ремонта. Bank Rate казва: "Желанието на продавача да поправи проблемите, открити от инспектора, ще определи дали трябва да се търсят допълнителни корекции на цените."
синхронизиране
Ако домът седи на пазара дълго време, собственикът е по-вероятно да продава на по-ниска цена. Вашият агент може да има информация за ситуацията на собственика, която ще ви помогне в преговорите. Например, ако продавачът вече се е преместил в друг имот, той плаща данъци, комунални услуги и ипотечни плащания на две домове, и той ще поеме допълнителни загуби, ако къщата остане на пазара - в тази ситуация имате още повече преговорно влияние.