Съдържание:
- Пълен пакет кредити Преместете по-бързо
- Въпроси, свързани с подписването
- Федерална жилищна администрация и ветерански въпроси
- Намаляване на застрахователното време
Времето е от съществено значение при закупуването на нов дом, така че придържането към времевите рамки може да означава разликата между затварянето или провалянето на сделката. Андеррайтингът, процесът, чрез който ипотечен кредитор анализира заявлението ви за жилищен кредит за окончателно одобрение на заема, има много значение за това дали заемът ви се затваря навреме. Други променливи включват заемодателя, вида на кредита, сложността на финансовите ви обстоятелства и колко бързо отговаряте на исканията на кредитора за информация. Кредиторите обикновено могат да поемат пълен пакет за кредит в рамките на няколко дни.
Пълен пакет кредити Преместете по-бързо
Различните видове кредити изискват различна информация и подкрепящи документи. Индивидуалните кредитори и застрахователите могат също да имат свои собствени стандарти и протокол, които изискват различни количества документи и преглед, което се отразява на времето за поемане на гаранции. Пакетите за заеми, които включват цялата необходима за заемодателя документация, обикновено преминават през процеса на поемане на по-бързо от непълни файлове или файлове с неточна информация. Пълният файл на заема се състои от минимум:
- заявлението за жилищен кредит
- доклад за собствеността
- документи на набирателя
- доказателство за доходи на кредитополучателя
- доказателство за активите
- кредитен доклад
- доклад за домашна оценка
Въпроси, свързани с подписването
Кредиторът може ръчно или автоматично да поеме заем. Много кредитори използват автоматизирани системи за поемане на кредити или AUS, които генерират бързи одобрения въз основа на качени кредитни доклади и финансови детайли, които вашият кредитор влага. Неточна или недостатъчна информация може да генерира отказ на заем или насочване към ръчно поемане, в който случай един от кредитополучателите преглежда файла с фино назъбен гребен, преди да вземе окончателно решение. Ако AUS генерира одобрение, обаче, файлът се изпраща на поемател, за да се провери само кохерентността на документите в документа за заема. Автоматизираните застрахователни системи могат да дадат отговор в рамките на няколко часа. Въпреки това, процесът на AUS и ръчното поемане заедно може да отнеме няколко дни.
Федерална жилищна администрация и ветерански въпроси
FHA и VA са правителствени програми, които подкрепят заеми, отпуснати от частни кредитори. Заемът от FHA предлага ниско авансово плащане от 3,5%, а VA не изисква първоначална вноска. Тези видове заеми имат и снизходителни стандарти за поемане на кредити, когато става въпрос за кредитни предизвикателства и доходи. Въпреки това кредитополучателите трябва да предоставят същата информация, каквато се изисква от конвенционалните кредитни досиета, като например документи за кредити, доходи и активи. Освен това, домът трябва да премине строга инспекция за оценка. Много фактори влияят на сроковете за застраховане на FHA и VA. Така финансираното от правителството застраховане може да отнеме толкова дълго, колкото конвенционалното финансиране за поемане. FHA заеми могат да останат в поемане на застраховки от две седмици до шест седмици, в зависимост от броя на проблемите, които възникват с даден файл, според уебсайта на FHA Handbook.
Намаляване на застрахователното време
Записването може да работи само толкова бързо, колкото и най-бавната му движеща се част. Кредиторите изискват информация от трети страни, като ескроу, титли и застрахователни компании, вашия работодател, банки и професионалисти в областта на недвижимите имоти. Забавянето, причинено от някоя от участващите страни, удължава процеса. Можете да помогнете за улесняване на процеса, като получите списък с всички необходими документи и ги съберете възможно най-скоро. Сканирането, изпращането на факсове и изпращането по електронна поща са приемливи начини за предаване на документи и ускоряване на доставката до заемодателя.