Съдържание:
Много собственици на жилища се намират в така наречената ситуация на ипотека с главата надолу по време на неотдавнашната икономическа криза, което означава, че справедливостта в дома струва много по-малко от сумата, която собственикът дължи. С заплахите за възбрана, надвиснали над главите ви, може да се притеснявате, че прехвърлянето на ключовете ви към банката и позволяването му да се оттегли е единствената опция. Собствениците на жилища са спрели да се свиват под заплахата от затваряне на пазара, обръщайки баланса на силите, сякаш смели банката да започне процедура по възбрана. Макар да е законно да се преговаря по този начин, няма гаранции, че ще работи за ваша полза.
стъпка
Наемете адвокат, който може да ви посъветва за законите, специфични за вашия ипотечен кредит. Вземането на нещо толкова рисковано, както и неплащането на ипотеката, може да ви доведе до повече неприятности, отколкото сте вече. Адвокат, който познава законите, може да ви помогне да предприемете правилните стъпки, когато сте готови да спрете да плащате ипотеката си и да ви помогне да опитате да се предоговорят с вашия кредитор за действителната стойност на вашия дом, а не на оригиналния ипотечен кредит.
стъпка
Научете за законите за затваряне във вашата държава. Някои държави, като Тексас и Калифорния, позволяват на заемодателя да търси събиране извън съда, което може да ускори процеса на възбрана и да ви принуди да излезете от дома ви. В други държави, като Ню Йорк и Флорида, кредиторите трябва да преминат през съдебната система, за да започнат възбрана, която може значително да забави процеса на възбрана и да ви позволи повече време в дома си, дори след като сте спрели да плащате ипотеката.
стъпка
Изпратете писмо до ипотечната си компания с молба за предоговаряне на условията на вашия кредит за достъпност. С много заемодатели, изправени пред неизбежността да претендират за дължимите им поради възбрана, те могат да бъдат готови да предоговорят по-ниски плащания и програми за удължаване на заема, които им гарантират повече пари в дългосрочен план, отколкото биха получили чрез държавен търг на вашия имот.
стъпка
Определете дали вашият ипотечен кредит е бил купен от правителството. Когато правителството притежава кредита, процесът за преговори за достъпни кредити, когато сте спрели да плащате ипотека, може да отнеме месеци или дори години, в зависимост от натрупаните заеми, които правителството се опитва да промени в държавата ви. Вместо да обърнете дома си, бихте могли да останете и да спрете да плащате, докато правителственият агент не се свърже с вас, за да преговаряте за достъпна програма за заем.
стъпка
Запознайте се с консолидатор на дълга и помолете за съвет. Редица платени абонаменти за консолидация на дългове, като например You Walk Away, ще свършат работата за вас, но в много случаи ще плащате над $ 1000 за техните услуги. Когато парите са тесни, таксата може да бъде трудна за разделяне. Има безплатни дългови услуги, които могат да ви помогнат, като изпратите писма до вашия кредитор от ваше име, които заглушават непрекъснатите обаждания за събиране и ви предоставят информация за законите за ипотеката във вашата държава.