Съдържание:
Когато не успеете да платите ипотеката си за няколко месеца, притежателят на ипотеката или неговият агент може да инициират процедура по възбрана, за да завладеят дома ви. Докато всяка държава има специфични процедури, повечето изслушвания на възбрана се провеждат по предвидим начин. Разбирането на рутината може да направи повече, отколкото да успокои страха ви; може да ви помогне да уловите грешки в процедурата или факта, които ви позволяват да се борите с възбрана.
Предварително изслушване
След като банката е направила законови усилия да накара собственика да плати, той може да подаде уведомление за намерение да се откаже от съдилищата. Намерението за затваряне се публикува в местните вестници. Ако все още няма решение, банката ще подаде документи за изключване. Собственикът ще получи писмено известие и ще има определен период от време, за да отговори. Ако собственикът отговори, съдът ще насрочи датата на изслушване, на която трябва да се явят както длъжника, така и собственика. В най-добрия интерес на собственика е да отговаря и да присъства.
Ищецът - Вашата ипотечна компания
Пред съдията ипотечното дружество ще представи документация, доказваща, че ипотеката не е платена и че са спазени всички законово изисквани стъпки за получаване на плащане. Ако ответникът не се яви в съда, съдията ще издаде обобщено решение, което ще позволи на ипотечното дружество да ускори затварянето, без собственикът да има право на глас по въпроса. С други думи, съдията ще разглежда случая така, сякаш собственикът на жилището никога не е отговарял на оригиналните съдебни документи. На този етап, възбрана и продажба на дома може да се случи в рамките на седмици.
Ответникът - собственик на жилище
Когато собственикът има възможност да говори, тя има различни възможности. Тя може да поиска минимум 90 дни, за да уреди плащането на ипотеката си; в повечето случаи тя трябва да изработи начин за изплащане на пълната просрочена сума, включително такси и допълнителна лихва. Тя може също така да оспори случая на ищеца, ако има доказателство, че ипотеката е била платена, или че фактите са различни от представените. Във всеки случай, ответникът почти винаги ще разполага с повече време за разрешаване на проблема.
резултати
Ако ответникът не се яви в съда или не отговори, ипотечното дружество ще получи обобщено решение, на което то може да изключи и продаде на търг от къщата само за 30 дни. Ответник, който се яви в съда, има различни възможности - да поиска повече време за организиране на банкрут по глава 13. t В почти всеки случай показването на изслушване ще даде на обвиняемия поне повече време, преди да се предприемат действия.