Съдържание:
Понякога се нарича "приятелско затваряне", актът за налагане на възбрана включва заемополучателя, който доброволно прехвърля имота на заемодателя, за да избегне процедурата по възбрана. Докато собственикът на имота губи имота в двата случая, кредитополучателят избягва срам и драма на официално затваряне.
Разбиране на възбрана
Когато купувачът закупи недвижим имот и използва имота като обезпечение за заемане, заемодателят може да се обърне към съдебния процес на възбрана за продажба или получаване на имота, ако купувачът просрочи кредита. Три основни вида възбрана включват съдебното затваряне, несъдебното и строго затваряне. Съдебното налагане на възбрана изисква съдебни действия. Продажбата не се осъществява при строго ограничаване на достъпа, тъй като правото на собственост се прехвърля на заемодателя след изпълнение на необходимите правни изисквания.
Дело в Lieu
За да се избегне неудобството от възбрана и да се получи опитът зад тях, някои собственици на имоти избират DILF, когато знаят, че възбрана е неизбежна. Това изисква споразумение между кредитополучателя и заемодателя, а кредитополучателят обикновено предизвиква споразумението. Кредитополучателят издава право на кредитор за удовлетворяване на кредита и освобождава имота.
Кредитор За и против
Кредиторите не винаги се съгласяват да приемат DILF. Чрез приемане на приятелски възбрана, заемодателят може да загуби някои права, които му се предоставят от официално затваряне на пазара, като например възможни гаранции от VA или частни ипотечни искове. Ако възбрана е неизбежна, заемодателят може да претегли финансовите ползи от приемането на акта, който включва избягване на разходи за възбрана и евентуални щети на имота по време на процеса на извеждане.
Кредитополучателят за и против
Докато кредитополучателят избягва затруднението на възбрана, DILF може да бъде също толкова вреден за кредитните резултати на длъжника, колкото и възбрана, според доклад на Virginia Cooperative Extension. Заемодателят обикновено изисква от кредитополучателя да плати за оценка и заглавие преди да се съгласи. Търсенето на собственост е необходимо, за да се идентифицират всякакви други права върху имуществото. В някои ситуации е възможно кредиторът да отмени DILF, ако по-късно открие, че има и други права върху имуществото. Някои кредитори няма да разглеждат DILF, ако собствеността липсва. При продажба на възбрана, ако имотът се продава за сума, много по-висока от баланса на кредита, кредитополучателят може да получи част от продажната цена, но кредитополучателят губи това право в DILF. Преди започване на DILF, собственикът на имота трябва да се консултира с адвокат и счетоводител.