Съдържание:
А обратната ипотека е за хора на възраст 62 и повече години, които притежават дом, планират да продължат да живеят в нея и искат да използват собствения капитал за живеене. Кредитополучателите могат да получат парите си в еднократна сума, в редовни месечни вноски или като кредитна линия, подобно на използването на кредитна карта. Заемът не се дължи, докато собственикът не се премести, продаде дома или умре. А обратната ипотека може да бъде добра сделка за възрастни граждани, които са закъсали за пари в брой, но преди да вземе един от тях, знаят клопки, свързани с тях.
скъп
За разлика от традиционната ипотека, в която плащате на банката с обратна ипотека, банката ви плаща. Въпреки това, банките начисляват огромна сума на лихва за тази привилегия. Въпреки че кредитополучателят не трябва да изплаща заема, стига да остане в дома си, когато заемът стане дължим - след като тя почина, например, наследниците трябва да вземат раздела. В допълнение към натрупаните лихви, обратните ипотеки идват със скъпи разходи за закриване и такси за услуги и изискват застраховка. Само първоначалните разходи могат да бъдат повече от 10% от заема, според главния редактор на списание "Пари" Уолтър Апдегрейв. Джон Бейрер, финансов плановик в Калифорния, каза на SmartMoney, че хората трябва само да използват капитала на дома си като последна инстанция.
измами
Някои ипотечни кредитори се опитват да получат обратни ипотечни заявители за закупуване на допълнителни, но ненужни, продукти като част от пакета от заеми. Веднъж е често срещано за кредиторите да отлагат отсрочени анюитети, застрахователни продукти, които идват с високи такси и обвързват парите на кредитополучателя с възрастните граждани. Кредитополучателите, които получават заеми чрез американското министерство на жилищното строителство и градското развитие, не трябва да се тревожат за тази измама, тъй като HUD вече забранява на кредиторите да обвързват допълнителни продукти с обратната ипотека. Не всички обратни ипотеки са от HUD, въпреки че по-голямата част от тях са.
Поддържане на дома
След като кредитополучателят вземе обратно ипотека, той трябва да поддържа дома. Това може да се окаже финансово или физически трудно за някои хора. Една къща, която е достатъчно голяма за едно семейство, може да е трудно за застаряващото лице да поддържа. Освен това в някои области данъците върху недвижимите имоти са толкова високи, например, че хората не могат да си позволят да ги плащат.
Принуден да напусне
Едно от правилата на обратната ипотека е, че кредитополучателят трябва да живее в дома и да не може да излезе от дома си повече от година. Ако заемополучателят има злополука или заболяване, което изисква хоспитализация и след това време за възстановяване в старчески дом, например, кредитополучателят може да надхвърли годишния лимит, а обратната ипотека да стане дължима. В много случаи това принуждава кредитополучателя да продаде жилището. Ако пазарът на жилища се понижи, това може да се окаже трудно. Човек в тази ситуация без обратна ипотека може да задържи къщата или дори да я отдава под наем, докато е в дома.