Как да изчислим месеците на инвентара

Месеците от инвентаризации, по-известни като месеци на предлагане, показват колко време ще са необходими за изчерпване на запасите, ако не се купуват или пускат на пазара нови запаси. Той обикновено се използва в индустрията на недвижимите имоти, за да определи здравето на конкретен пазар на недвижими имоти.

Изчислете месеците на инвентара

За да изчислите месеците рекламни места, изпълнете следните стъпки:

1. Идентифицирайте брой активни обяви на пазара в рамките на определен период от време. Например, можете да търсите в услугата за многобройни списъци, за да разберете колко активни свойства са били изброени в даден град за месец февруари.

2. Определете колко жилища са били продадена или предстояща продажба през същия период от време.

3. Разделям броя на активните списъци от продажбите и предстоящите продажби, за да намерите месеци на предлагане.

Например, през февруари имаше 500 активни обяви и 125 продажби и чакащи продажби. Месеците на инвентаризацията са 500, разделени на 125, или 4. Това означава, че ако не бъдат изброени нови жилища, ще са необходими четири месеца за продажба на жилищата, които понастоящем са на пазара.

Интерпретиране на месеци на инвентаризация

Ако месеците на инвентаризация са между нула и четири месеца, специалистите по недвижими имоти твърдят, че пазарът е пазар на продавача, С други думи, предлагането е относително ниско, което означава, че продавачите имат по-голям контрол за определяне на условия или повишаване на цените. Ако месеците на инвентаризация са между пет и седем месеца, снабдяването е здравословно и пазарът има добър баланс между купувачи и продавачи. Ако месеците на инвентара са осем или повече, това е пазар на купувача и купувачите имат повече преговаряща сила.

Промяна на променливите в месеци на инвентаризация

Можете да пазар или да промените периода от месеци на доставките, за да разгледате инвентара на жилищата по различни начини. Например, ако се интересувате от къщи, които струват между 400 000 и 500 000 долара, можете да изчислите месеците на предлагане специално за къщи, които са били изброени и продадени в ценови диапазон.

Домашните продажби могат да варират в зависимост от сезона, така че измерването само на един инвентар може да се създаде изкривени резултати, Вместо да изчислявате един месец на предлагане, базиран само на месечните стойности на обявите и продажбите, изчислете го въз основа на стойността на шест месеца или година, за да получите представа за предлагането за по-дълъг период от време.