Съдържание:
Договор за акт, известен също като договор за продажба на земя или договор за продажба на вноски, е финансиран от продавача ипотека на купувача. В договор за акт, продавачът на жилището си запазва правото на собственост, докато купувачът изпълни условията на договора. Договорът за купувачите на жилища за имот получава справедливо право на собственост върху техните имоти, което им дава много традиционни права на собствениците. Има няколко плюса, както и минуси, за продавачите вкъщи и купувачите в типичен договор за дело.
Професионалисти за купувачите
Договор за акт може да бъде единствената опция за купувачи без традиционни възможности за финансиране поради лош кредит, без авансово плащане или други фактори. Закриването на разходите по договор за акт е по-малко, отколкото при конвенционалното финансиране. Понякога договорът за акт предлага по-добри условия за интерес от конвенционалното финансиране. Плюс това, IRS обикновено счита договор за акт за продажба, което означава, че купувачът може да приспадне всяка лихва, платена като лихва за ипотека.
Против за купувачите
Тъй като договорът за купувачите на актове няма пълно юридическо право на собственост, те не могат да ги използват като обезпечение за собствения капитал или други заеми. Договорите за акт също могат да бъдат изключени или конфискувани, когато купувачите не изпълнят плащанията си. Договорът за процес на конфискация на договора често е много кратък, когато купувачите не изпълняват договорните си условия. В някои държави договорът за постъпки е по-лесно да бъде изключен в сравнение с възбрана на традиционните ипотечни кредити.
Плюсове за продавачите
Договорът за продавачите на жилищни имоти може да докладва за своите сделки като продажби на вноски по формуляр 6252 на IRS. В договора за акт данъците върху капиталовите печалби или печалбата се изплащат в годините на договора, а не наведнъж. Предлагането на жилище за продажба чрез договор за акт също разширява наличния пул от купувачи и подобрява шансовете за продажба. Ако договорът за покупка на имот вкъщи не успее да извърши договорени своевременни плащания, продавачът може понякога бързо да прекрати договора.
Против за продавачите
Договорът за продавачите на жилищни сгради не получават продажбите си наведнъж, но само за много години. Собствениците на жилища, които продават чрез договори за акт, също не могат да претендират за амортизация, удръжки от данък върху собствеността и подобни обезщетения. Ако вашият дом вече има ипотека върху него и го продавате с договор за акт, може да нарушите клаузата за изплащане на кредита, което позволява на заемодателя да се обади в заем. Договорът за имотите, отнети от техните продавачи, понякога страдат от амортизация. и загуба на стойност.