Съдържание:
Процесът на затваряне е белязан от редица правни етапи. След като официално по подразбиране по Вашия договор за ипотека, Вашият кредитор ви уведомява чрез Известие за неизпълнение, изпратено чрез сертифицирана поща. Известието за неизпълнение включва важна информация, която да ви помогне да намерите начини да поправите просрочените си ипотеки или да се подготвите да напуснете имота си.
възстановяване
Когато получите писмо от ипотечната компания, което ви дава фиксиран период от време, за да погасите ипотечния си дълг или риск от възпрепятстване на достъпа, тонът на писмото може да бъде смущаващ, като изглежда, че загубата на дома ви е неизбежна. Въпреки това собствениците на жилища имат право да възстановят ипотечния си кредит. Сертифицираното писмо, което получавате от ипотечната компания, включва дата, до която трябва да донесете текущия баланс на миналата си сметка. Ако платите дължимата сума, вашият ипотечен кредит се възстановява. Възстановяването на вашия ипотечен кредит означава, че сте отново в добро състояние и заплахата от възбрана е премахната.
Неплащане
Ако не сте в състояние да изплатите изцяло предходния баланс, заемодателят може да започне процеса на възбрана. Продължителността на периода между подаването на възбрана и датата, от която се изисква да напуснете дома си, зависи от държавата. В съдебните държави затваряне, процесът на възбрана изисква повече време, тъй като заемодателят трябва да получи одобрение от съда преди началото на процеса. В несъдебно състояние на възбрана, кредиторът може просто да започне възбрана, след като по подразбиране на вашия договор за заем. Кредиторите обикновено са все още готови да договарят договорености за плащане с вас, след като се предяви възбрана, за да се избегне връщането на вашия имот. Крайната цел на заемодателя е да се изплати дългът, а не да се притежава собственост върху недвижими имоти.
Изследване на опции
Известието за неизпълнение на писма често съдържа информация за собствениците на жилища, които изпитват трудности. Възможностите за ипотечна помощ са най-добрият начин да помогнете да възстановите ипотечния си кредит, ако не сте в състояние да изплатите целия баланс. Една от основните ползи за търсенето на ипотечна помощ е, че заплахата от възбрана е временно премахната, докато кандидатурата ви е в процес на преразглеждане. Това означава повече време за намиране на начини за плащане на изтеклото време, дори ако молбата ви за ипотечна помощ е отказана. Като цяло, прегледите за ипотечни помощи отнемат между четири и шест седмици.
Съображенията
Получаването на заверено писмо от вашата ипотечна компания трябва да ви накара да предприемете незабавни действия. Въпреки че не сте длъжни да напуснете веднага, неизплащането на посочения в писмото баланс ще доведе до загуба на дома ви. Някои собственици на жилища избират един акт вместо възбрана, за да се откажат доброволно от домовете си и да избегнат петна от възбрана върху кредитния си доклад. А акт в замяна на възбрана се случва, когато давате на заемодателя си имот в замяна на дълг прошка. Когато се преместите от имота, нямате допълнителни финансови задължения към заемодателя.