Съдържание:
Много хора избират да си вземат втора ипотека в домовете си, за да помогнат при спешни разходи. Вторият ипотечен кредит може да бъде начин за много хора да коригират финансовите си задължения и да изплащат кредитни карти с голям интерес или неочаквани болнични сметки.
Как действа втората ипотека?
Тези ипотеки понякога се наричат заеми за собствен капитал, защото това е размерът на собствения капитал, който имате в дома, който ви дава право на заем. Капиталът просто означава колко от дома ви всъщност притежавате, в сравнение с ипотекираната сума. Например, ако сте оценени за 250 000 долара и дължите $ 200 000 на ипотечна компания, вашият капитал в дома е 50 000 долара. Това би било максимумът, който бихте могли да заемете при втора ипотека.
Банката, която притежава първата ипотека, ще бъде най-склонната да предостави втора ипотека на дома. Те вече са притежателя на залога, така че процесът ще бъде по-бърз, което означава по-малко хартия и вероятно по-малко пари, които ще трябва да платите.
Друга ипотечна компания може да поиска да платите за нов доклад за оценка на имота, преди да обсъдят втора ипотека. Вашият първоначален заемодател може просто да направи шофиране, за да види, че домът е в добро състояние и може дори да приеме последната оценка на данъка върху недвижимите имоти на пазарната стойност на имота.
Втората ипотека ще премине през процес на затваряне точно като първата ипотека, но няма да струва толкова, защото работата по заглавието вече е направена от първата ипотека. Както виждате, първата и втората ипотека са доста сходни. Но има няколко разлики, за които човек трябва да знае.
Лихвените проценти за втора ипотека няма да бъдат толкова ниски, колкото тези за първа ипотека. Банката ще определи, че втората ипотека е по-висок риск от първата ипотека и следователно ще начислява по-висока лихва. Няма да получите толкова години, за да удължите втората ипотека, както при първата. Това също се дължи на риска от евентуално неизпълнение.
Повечето втори ипотеки идват с месечна сума за изплащане точно като първата ипотека, така че може да откриете, че плащате високи плащания, когато комбинирате двете. Но втората ипотека е по-добър вариант от тотален рефинансиране, особено ако имате доста по-ниска цена за първоначалната ипотека.
Някои банки ще разработят различни опции за изплащане на втората ипотека. Тези опции могат да варират от месечни плащания за лихви и главници до годишни плащания с балони. Плащанията с балони означава, че определена сума се дължи веднъж годишно. Точният вид на погасяване ще отговаря на вашите предпочитания и политика на банката.
Някои второ ипотеки могат да предлагат лихви с фиксирана лихва или регулируема лихва. Уверете се, че вашата банка изяснява коя от тях ви предлага и се уверете, че напълно разбирате условията на ARM.