Съдържание:
Премахването на обитателите, или хората, които заемат свободна къща или апартамент без нито разрешение, нито договор за наем, исторически отдавна е било предизвикателство в Калифорния. Закон, наречен AB-1513, улеснява справянето със скваттери в няколко града, където се прилага.
Правомощията на ратарите
Изтласкването на обитателите често е трудно, защото законът от Калифорния им позволява да преминат към наематели. При инцидент през 2014 г. една жена наела празен апартамент на непознат през услугата Airbnb за един месец, след което установи, че той отказва да напусне. Тъй като бе платил за 30-дневен престой, той се подчиняваше на калифорнийското право като наемател с месечен наем. Човекът спрял да плаща наем, но единственият начин собственикът да се отърве от него беше да заведе дело за изселване в съда.
Други обитатели просто се преместват в незаета къща. Например, ако дадена банка отнема на жилищен имот, тя може да остане празна в продължение на месеци, докато банката не намери купувач. Ако някой се засели, въпреки че не плаща наем, може да каже на съседите или ченгетата, че тя е наемател. Някои безскрупулни обитатели дори изготвят фалшиви споразумения за наем. Полицията обикновено не изгонва наематели без съдебна заповед, така че те отстъпват. В този момент най-добрият залог може да бъде излизането на съда от съда, за да се изгони.
Процесът на изгонване
Първата стъпка за да се отървем от наемодателите е да му дадем уведомление, за да плати наем в рамките на три дни или да излезе. Обявлението трябва да отговаря на държавните изисквания, като посочване на размера на дължимия наем и предаването или ръчното предаване на имота.
Ако самонаселените не плащат, подайте неправомерно дело за задържане в местния съд. Ако спечелите, можете да използвате решението, за да поискате от окръжния шериф да изгони нападателя. Ще трябва да платите съдебни такси и такса на шерифа за услугата.
Промени в закона
Законът от 2014 г., наречен AB-1513, се прилага, по време на писането, само за Palmdale, Lancaster и Uklah, и изтича след 2018 г. тъй като напусна офиса и не е ясно дали законопроектът ще бъде подновен. Законопроектът позволява на собственика да уведоми местното правоприлагане веднага щом имотът от една до четири единици стане свободна. Собственикът трябва също да публикува декларация за собственост върху имота. Ако след това някой клекне върху имота, собственикът може да я арестува за нарушение.