Съдържание:
Когато банките плащат ипотека, която се дължи, терминът, който те често използват, е „ускорение“. Това означава, че салдото по кредита става дължимо незабавно. Докато това може да доведе до финансово бедствие за кредитополучателя, то се случва само в редки или крайни случаи. Като цяло, ипотечното ускорение се случва поради нещо, което кредитополучателят е направил.
Банков провал
Може да имате визия за пропускането на ипотечния си кредитор, а шерифът да пристигне на вратата, казвайки, че новата банка, която е закупила ипотеката ви, иска незабавно да плати изцяло. Макар че това би довело до добра телевизионна драма, това не е начинът, по който процесът се случва. Вашата ипотека е финансов инструмент, който може да бъде продаден на друга банка или инвеститор. FDIC може да я запази временно, но в рамките на няколко дни ще ви изпрати указания къде да изпрати плащанията Ви.
По подразбиране за плащания
Повечето споразумения за заем съдържат клауза за ускоряване на плащанията. Това означава, че ако закъснеете с плащане с определен период от време, заемодателят може да ускори ипотеката или да поиска незабавно да платите цялата главница и всички дължими лихви. Кредиторът обикновено прави това, защото иска да изключи дома. Ако неизпълнението е незначително, кредиторът вероятно ще се стреми да постигне споразумение с вас, за да навакса плащанията.
Начало Продажба
Повечето жилищни ипотеки позволяват на заемодателя да ускори или да извика нотата незабавно, ако продадете дома си. Това не позволява на никой друг да поеме ипотечните плащания и просто да вземе титлата в дома. Тези предположения за ипотека са често срещани по едно и също време, но днес се използват по-рядко. Когато продавате жилище, купувачът ви плаща, а след това разполагате с налични средства за изплащане на ипотеката; ускорението в този случай няма значение.
Неплатени данъци
Някои ипотечни бележки имат език в тях, който позволява на кредитора да ускори ипотеката, ако случаят с неплатени имуществени данъци. Това ще се случи, ако вашият местен данъчен орган подаде данъчно право върху имуществото. Данъчните права са публични, така че когато ипотечната банка научи за залога, това може да ускори ипотеката, за да продължи с възбрана.
Ускорение по поръчка
Не забравяйте, че много малко ипотечни кредити съдържат клауза, която позволява ускоряване на кредита, освен ако кредитополучателят не направи нещо. Като цяло, заемодателят не може да реши да присвои заем на случаен принцип. Един кредитополучател вероятно ще избегне договора за ипотека, който ще даде на кредитора такава власт. Този вид клауза за ускоряване е по-често срещана при търговски заем.