Съдържание:
стъпка
Решете какъв вид юридическо лице искате за вашата компания за инвестиции в недвижими имоти. Ще бъде ли LLC, корпорация C или корпорация от подглава S? Какъв данъчен статут ще има? Съществуват различни предимства и недостатъци на всеки тип структура, а съветът на адвокат и / или счетоводител, добре запознат с корпоративното право, е задължителен. Това е особено добре, ако те се специализират в или имат значителен опит с капризите на инвестиции в недвижими имоти. Такива професионалисти може да са скъпи, но лошо организираните могат да доведат до проблеми, които са далеч по-скъпи и тежко по-късно.
стъпка
Определете какъв тип недвижими имоти ще инвестирате във вашата компания. Ще инвестирате в жилищни или търговски недвижими имоти? Ако жилищни, ще закупите къщи, дуплекси и жилищни сгради или еднофамилни къщи? С какви данъци и наредби трябва да се справят инвеститорите в недвижими имоти в района, в който планирате да придобиете имоти? Ще се опитвате ли само да купувате недвижими имоти в здравословни райони на пазарни цени, или ще се специализирате в инвестирането на възбрана или данъчно задържане, в което може да сте готови да придобиете по-малко добре поддържани имоти в замяна на отстъпка? Ще инвестирате ли изключително в имоти във вашия район или сте готови да инвестирате и да управлявате имоти извън държавата или дори извън страната? Също така е важно да се реши основно дали основната причина за покупките ви за недвижими имоти ще бъде увеличението на капитала или приходите от наем. Очевидно всички инвеститори биха искали и двете. Те биха искали да купят имот, да го държат за 10 или 20 години, докато той оценява и събира приходите от наеми през цялото време. Но често има компромис между доходи или поскъпване инвестиране, и вие трябва внимателно да проучи плюсовете и минусите на едновременно, докато създаването на стратегията на вашата компания за недвижими имоти.
стъпка
Определете капиталовата си ситуация. Как ще финансирате покупките си на недвижими имоти и как ще финансирате разходите за данъци върху недвижимото имущество, управление на собствеността и други непредвидени административни разходи, които неизбежно водят до усещането за тяхното присъствие? Ще сложите ли малко капитал и ще приемете по-високи месечни лихвени плащания или ще инвестирате повече, за да започнете, за да намалите финансовите си разходи и да подобрите състоянието на паричните потоци? Внимателно преминете през различни сценарии и как те могат да повлияят на общата стойност на вашите имоти и състоянието на общия ви паричен поток. Колко идва приход от наем или друг доход, получен от собственост, в сравнение с това колко излиза? Например, ако притежавате десет еднофамилни имота под наем и трима наематели спират да плащат, ще имате ли достатъчно количество от останалите си имоти, за да обслужвате дълга си и да поемате разходите по експлоатацията на всички имоти заедно? Ако срещнете внезапни проблеми с ликвидността, знаете ли къде да се обърнете за оперативен капитал? Дали този капитал ще ви бъде предоставен своевременно и на цени, които не биха осакатили бизнеса ви? Също така помислете как бихте отговорили на добри неочаквани събития, като например друг инвеститор, предлагащ да закупи имота ви с 10% премия само шест месеца след като сте го придобили. Бихте ли издържали повече? Да откажете офертата и да продължите да събирате приходи от наем? Или го вземете и ще бъдете обект на по-високи данъци върху капиталовите печалби?
стъпка
Съберете компетентен управленски екип, който да се занимава с делата във вашата компания. Решете дали вашата компания ще лично да управлява имотите или ако няма да изпълнява тези задължения на професионални компании за управление. Когато започнете отначало, административните задължения могат да бъдат достатъчно малки за основателите, но тъй като компанията се разширява, ще искате да въведете бордните мениджъри, на които можете да разчитате, за да изпълните стратегическата визия. Уверете се, че тези мениджъри разбират и са в съгласие с по-широката стратегия на вашата компания, като им позволяват достатъчно тактическа гъвкавост, за да могат сами да вземат бързи решения в разгара на битката.
стъпка
Развивайте взаимоотношения с агенти за недвижими имоти и брокери на територии и категории, в които Вашата компания планира да се съсредоточи. Имайте предвид, че основната цел на агентите за недвижими имоти и брокерите е да продават имот възможно най-бързо и за толкова, колкото могат, така че може да се наложи да се консултирате със зърно. Но ако им демонстрирате ясно, че сте добре осведомени за района, а не за лесното каране, те вероятно ще бъдат честни с вас и ще се стремят да ви насочат към добри или поне честни сделки, за да получите повече бизнес от вас.