Съдържание:
Договор за земя, известен още като договор за акт, представлява споразумение за разсрочено плащане между купувач и продавач, при което продавачът, вместо банка, финансира покупката на парцел от недвижим имот. Договорът за земя може да облагодетелства купувачите, които не могат да получат банково финансиране, и продавачите, които желаят да избегнат бюрокрацията на финансирането от трети страни.
притежание
Земеделските договори обикновено не изискват големи авансови плащания - в действителност, някои договори за земя изискват само месечни плащания. Обикновено на купувача се разрешава да се придвижва веднага след подписването на договора и доставката на първото плащане на продавача. След като купувачът влезе, продавачът вече няма право да влиза в имота без разрешението на купувача, освен ако купувачът не изпълни задълженията си.
Заглавие
В договора за земя, продавачът запазва правото на собственост върху имота, докато купувачът не плати всички вноски и изпълнява други договорни задължения. Продавачът запазва не само юридическото право, но и физическото притежание на документа за заглавието. Земеделският договор следва да изисква от продавача да предаде документа за собственост и да предостави на купувача цялата необходима помощ при прехвърлянето на правото на собственост върху купувача, веднага щом купувачът изпълни изцяло задълженията си по договора.
Плащания
Много от договорите за земя предвиждат равни месечни плащания за целия договорен период. Някои изискват голямо "плащане с балон" за последната вноска. Договорът трябва ясно да посочва сумата на всяко плащане, датата, на която се дължи, и санкциите за забава за плащане. Той трябва също да посочва общата продажна цена и приложимия лихвен процент. Много продавачи изискват по-високи продажни цени в замяна на отказ от авансовото плащане.
тежести
Тежести са правни искове по отношение на собствеността от трета страна, като например ипотека или данъчно право. Купувачът трябва да извърши търсене на заглавие, за да определи дали са регистрирани някакви тежести срещу имота. Купувачът трябва също така да настоява продавачът да гарантира, че няма никакви тежести върху имота, различни от тези, които вече са били разкрити на купувача и са изброени в договора, и се съгласяват да обезщетят купувача срещу риск, че някой, който държи тежест срещу имота ще изключи.
Стандартни разпоредби
Най-големият риск на купувача в договора за земя е, че той няма да извърши плащания преди края на срока, като по този начин ще загуби правото си на притежание на имота, както и шанса си да вземе право на собственост върху него. Разпоредбите за неизпълнение следва да бъдат ясни и подробни, така че продавачът да не може несправедливо да използва договорната двусмислие в ущърб на интересите на купувача. Тъй като в случай на неизпълнение плащането на вноската от купувача няма да се счита за собствен капитал, в договора трябва да се посочи, че в случай на неизпълнение купувачът има право на възстановяване на всички платени вноски, които надвишават разумната наемна стойност на имота.