Съдържание:
- Финансиране на Вашия строителен проект
- Помислете като генерален изпълнител
- Капитал на пот и подизпълнение
- Оценка и окончателна ипотека
- Изграждане на дома за кит
Докато много хора купуват съществуващи жилища или наемат изпълнители, за да ги построят, някои решават да построят домовете си сами. Когато се прави правилно, изграждането на собствена къща може да спести понякога значителни суми пари, може би 15% или повече в сравнение с закупуването на съществуващ дом. Изграждането на собствен дом също може да бъде атрактивно предложение, защото ви позволява да го изградите според индивидуалните изисквания.
Финансиране на Вашия строителен проект
Освен ако не разполагате с достатъчно пари в брой, ще се нуждаете от финансиране, за да построите собствен дом. Кредитните съюзи и регионалните банки са общи източници на жилищно строителство и заеми за строеж. Преди да одобрят кредити за жилищно строителство, кредиторите гарантират, че кандидатите имат земя или твърди планове за придобиване на земя, както и валидни планове за изграждане на домовете им. Вашият заемодател също ще поиска договори за строителство от всички подизпълнители, които използвате, за да подпомогнете изграждането на вашия дом и ще следи отблизо напредъка на вашия проект.
Помислете като генерален изпълнител
Мислете като главен изпълнител, когато става дума за изграждане на собствена къща: Планирайте всичко предварително. Базирайте оценките на разходите за изграждане на вашия дом върху архитектурните си планове, точно оценете необходимите материали и труд и заключете котировките за всички материали. След като приключите с планирането, поръчайте строителните материали на дома си и ги насрочете за доставка. Също така ще трябва да получите разрешителни и одобрения, да наемете подизпълнители, да планирате необходимите инспекции и да проследявате входящото банково финансиране и изходящите плащания.
Капитал на пот и подизпълнение
Можете да спестите пари, когато изграждате своя собствена къща чрез "изпотяване", като например самият боядисване на интериора. Уверете се, че имате уменията и времето, преди да започнете да правите проекти в дома, който строите. Електрическите, водопроводните, някои дърводелски и отоплителни и охладителни проекти биха могли да изискват квалифицирани подизпълнители. Работете в тясно сътрудничество с подизпълнителите, които помагат за изграждането на вашата къща и никога не подписват плащанията, докато цялата работа не бъде завършена задоволително.
Оценка и окончателна ипотека
Строителният кредит всъщност не е ипотека. След като приключите проекта си за изграждане на жилище, финансирането от заемодателя ще изисква оценка. Вашият ипотечен кредитор се нуждае от оценка на новия ви дом, за да се гарантира, че си струва парите, които са му били отпуснати, за да го построят. След като кредиторът ви е убеден, че къщата, която сте построили, си струва парите, които заеме, заемодателят превръща кредита за строителство в ипотека, обикновено добавяйки различни финансови разходи.
Изграждане на дома за кит
Комплектът или сглобяемите къщи са наоколо от 1906 година. Комплектът е проектиран и произведен извън обекта и доставен до вас, за да можете да го построите. Много домашни комплекти са с ниска цена и прецизно рязане, но може да се наложи да ги оборудвате с интериорни довършителни елементи като водопровод, шкафове и осветителни тела. Самият домашен комплект често допринася с около една трета от общите разходи за изграждане на жилище, а другите две трети се движат от други материали, както и от разходите за труд.