Съдържание:
Продажбата на къща може да има разходи, като например такси за заглавие. Понякога собствениците на жилища ще дадат на купувачите отстъпки, за да ги примами да купуват, ако не разполагат с достатъчно пари за авансово плащане. Това може да бъде инструмент за преговори. Въпреки това, има някои затварящи разходи, които са стандартни за продавачите и рядко се договарят. А собствениците трябва да бъдат наясно с това, което са, така че те могат да бъдат изчислени в сумата на постъпленията. Колкото повече разходи за затваряне, толкова по-малко продавачът ще получи по сделката.
стъпка
Поискайте декларация за сетълмент, също позната като HUD-1, от заглавието или дружеството за ескроу, преди да се проведе заключителната среща. Един може да ви бъде изпратен автоматично с приходите от продажбата след приключване на сделката, но трябва да го разгледате предварително, ако имате някакви въпроси.
стъпка
Погледнете в раздел К (Обобщение на сделката на продавача) на първата страница на HUD-1, и в колоната, озаглавена "Платени от продавача средства при сетълмент" на втората страница, за да се гарантира, че отразените разходи са тези, които сте очаквали. Внимателно прегледайте сумата на всеки.
стъпка
В тези секции добавете елементите, които се таксуват на продавача. Някои разходи на продавача могат да включват ипотечни точки на купувачи, гаранция за дома, дължими лихви за просрочие, санкция за предплащане от заемодателя, такси за прехвърляне и затваряне, пощенски разходи, адвокатски такси, разходи за окабеляване, такси за ескроу, застраховка за собственост и дял на продавача от данъци за годината.
стъпка
Вземете общата сума на разходите на продавача, с изключение на комисионните за недвижими имоти, и ги разделете на продажната цена на дома. Ако вашият разход е повече от 7 процента, тогава може да сте били таксувани прекалено много за един от елементите, като някои такси за заглавията в раздел 1100 на HUD-1.
стъпка
Изчисли концесията на продавачите на купувачите да бъде не повече от 3% от продажната цена, ако купувачите получат заем от Федералната жилищна администрация (FHA).
стъпка
Посъветвайте се с вашия агент по недвижими имоти или с фирмата за собственост за разяснение, ако ви предявяват предмети, които не са ваша отговорност. Ако имате HUD-1 преди затварянето, помолете таксите да бъдат премахнати и да ви бъде изпратено преработено изявление за уреждане за одобрение. Ако не го виждате до след това, поискайте възстановяване на таксите.